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Eigentümer von Wohnungen und Häusern nutzen diese nicht immer für den Eigenbedarf. Oftmals vermieten sie die Objekte und können dadurch einen Gewinn erwirtschaften. Allerdings muss man bei der Immobilienvermietung viele Aspekte berücksichtigen.
Ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler für die Vermietung zu beauftragen?
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermieten möchte, kann bei Bedarf einen Immobilienmakler beauftragen. Das ist jedoch mit Kosten verbunden, die meistens bei bis zu zwei Nettokaltmieten zuzüglich der Umsatzsteuer liegen. Der Vorteil ist jedoch: Die Maklerprovision lässt sich von der Steuer absetzen. Zusätzlich können Vermieter durch einen Immobilienmakler viel Zeit einsparen. Schließlich wird sich der Makler um die meisten Aufgaben kümmern. Er erstellt die Fotos und die Anzeigen, organisiert die Besichtigungstermine und überprüft die Mietinteressenten. Zugleich hilft er dabei, einen passenden Mietpreis zu finden, und fertigt die Mietverträge an.
Entscheidet man sich als Vermieter dazu, die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, sollte man sich an einen regionalen Makler wenden. Er kennt den lokalen Immobilienmarkt und kann dadurch am besten weiterhelfen. Für Vermieter in Celle ist etwa die Niederlassung von City Immobilienmakler in Celle eine gute Anlaufstelle:
Herr Winfried Wengenroth
City Immobilienmakler Celle
Südwall 25
29221 Celle
Kontakt via Telefon: 0800 511 511 7
Kontakt via E-Mail: info@city-immobilienmakler.de
Webseite: https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/niederlassung-celle/
Wie hoch sollte die Miete ausfallen?
Es ist nicht einfach, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Ähnlich kompliziert verhält es sich bei der Findung einer geeigneten Miethöhe. Auch hier spielen diverse Punkte eine Rolle. Dazu gehören unter anderem folgende Aspekte der zu vermietenden Immobilie:
- Grundriss
- Größe
- Lage
- Zustand
- Ausstattung
Um einen passenden Mietpreis festzulegen, sollte man sich verschiedene Gesuche und Angebote anschauen – beispielsweise im Internet oder in Zeitungen. Hierbei sollte man auf die oben genannten Faktoren sowie die Höhe der Kaltmiete und der Nebenkosten achten.
Darüber hinaus sollten Vermieter beachten, dass in einigen Regionen die sogenannte Mietpreisbremse gilt. In dem Fall darf der Mietpreis bis zu zehn Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete liegen. Gilt die Mietpreisbremse nicht, darf der Mietpreis bis zu 20 Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
Wie finde ich einen passenden Mieter?
Auf dem aktuellen Wohnmarkt werden die meisten Vermieter zahlreiche Anfragen zu ihrer Wohnung bekommen. Dennoch ist es nicht immer leicht, den passenden Mieter zu finden. Dabei geht es zunächst darum, die Aufmerksamkeit von potenziellen Mietinteressenten zu bekommen. Hierzu sollte man eine Suchanzeige aufgeben – zum Beispiel in der regionalen Tageszeitung, auf einem Immobilienportal oder über eBay Kleinanzeigen. Wichtig ist, dass die zu vermietende Wohnung möglichst detailliert beschrieben wird. Die Suchanzeige sollte unter anderem folgende Fragen beantworten:
- Wie hoch fallen die Kaltmiete und die Nebenkosten aus?
- Wird eine Kaution verlangt? Falls ja, wie hoch soll diese sein?
- Wie groß ist die Wohnung?
- In welcher Lage befindet sich die Immobilie?
- Verfügt die Wohnung über eine Einbauküche?
- Gibt es einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten?
- Welche weiteren Besonderheiten hat die Wohnung? Sind ein neu saniertes Bad, eine Fußbodenheizung oder eine Klimaanlage vorhanden?
Zusätzlich sollte die Anzeige einige Fotos beinhalten. Wer eine Anzeige in der Zeitung aufgibt, kann die Fotos an die Mietinteressenten schicken, die sich auf die Anzeige gemeldet haben. Durch die Fotos können die Mieter einen ersten Eindruck von der Wohnung bekommen, wodurch eventuell weniger Besichtigungstermine notwendig werden. Die Besichtigungen erfolgen am besten einzeln mit den jeweiligen Interessenten – auch wenn das letztendlich mehr Zeit kostet. Denn durch Einzelbesichtigungen kann man die jeweiligen Interessenten besser kennenlernen. Hierbei kann man ihnen auch persönliche Fragen stellen. Außerdem sollten Vermieter bestimmte Dokumente wie Einkommensnachweise oder eine Selbstauskunft von den Mietinteressenten verlangen.
Was sollten der Mietvertrag und das Übergabeprotokoll beinhalten?
Ein schriftlicher Mietvertrag ist äußerst wichtig. Er beinhaltet die Pflichten und die Rechte des Mieters sowie des Vermieters. Dementsprechend sollten Vermieter den Vertrag gut durchdenken. Als Hilfestellung kann man Vorlagen aus dem Internet nutzen. Diese lassen sich an weitere Vereinbarungen mit dem Mieter oder Abweichungen anpassen. Dabei sollte jeder Mietvertrag unter anderem folgende Punkte beinhalten:
- Exakte Bezeichnung der Mieteinheit
- Namen des Vermieters und des Mieters
- Vereinbarte Miete
- Verschiedene Regelungen (beispielsweise zu den Haustieren und der Zuständigkeit von Kleinstreparaturen)
Neben dem Mietvertrag sollten sich Vermieter um ein Übergabeprotokoll kümmern. Dieses wird bei der Übergabe der Wohnung ausgefüllt und sollte vom Vermieter sowie den Mietern unterschrieben werden. In dem Übergabeprotokoll sollte man den Zustand der Wohnung, die Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie die Zählerstände von Gas, Wasser und Strom festhalten.
