Die Suche nach einem Immobilienmakler kann überfordernd und teuer sein. Auf dem Markt zeigt sich ein starker Konkurrenzkampf, die Kosten und angebotenen Leistungen unterscheiden sich von Makler zu Makler. Viele Menschen stellen sich deshalb die Frage, ob sie überhaupt einen Makler beauftragen möchten, wenn sie ihr Haus verkaufen. Allerdings kann diese Frage mit etwas Hintergrundwissen leicht geklärt werden.
Welche Arbeiten übernimmt ein Makler?
Letztendlich können alle Arbeiten eines Maklers auch von einem Laien übernommen werden. Als solcher werden Sie aber vermutlich weniger hohe Erfolge erzielen. Ein Immobilienmakler und Immobilienbewerter überwindet Hürden wie die Wertermittlung des Gebäudes oder die Erstellung eines attraktiven Exposés. Amateure können auch scheitern, weil sie nicht selbstbewusst genug bei einer Besichtigung auftreten oder nicht verhandeln können.
Ein Immobilienmakler kann langfristig denken und professionell den Wert Ihrer Immobilie ausrechnen. So benötigt er später weniger Überzeugungskraft und kann fest in den Verhandlungen stehen. Weiterhin erstellt der Makler Grundrisse, Fotos und Exposé für den Verkauf. Er findet heraus, welche Unterlagen benötigt werden und kennt behördliche Probleme. Auch beim Ausarbeiten des Kaufvertrages und Finanzierungsschwierigkeiten kann ein Immobilienmakler Wunder wirken.
Die Kostenfrage auf der Suche nach einem Makler
Eine sehr große Rolle bei der Frage, ob ein Makler beauftragt werden soll, spielen die Kosten. Die Kostenfrage kann dabei nicht pauschal beantwortet werden. Stattdessen geht es um die individuellen Gegebenheiten der Immobilie und auch um das Bundesland. Oft ist die Courtage des Maklers verhandelbar. Dann sollten Sie den möglichen Spielraum auch nutzen und mit dem ausgewählten Immobilienmakler verhandeln.
Wer die Courtage des Maklers bezahlen muss, hängt meistens vom Bundesland ab. Entweder übernimmt der Käufer sie allein oder teilt die Kosten mit dem Verkäufer des Gebäudes auf. In den meisten Fällen wird das Geld erst mit einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages fällig. In einigen Ländern muss der Käufer die Kosten allein tragen: dazu zählen Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg und Hessen.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?
Es gibt eine große Auswahl an Immobilienmaklern auf dem Markt. Welcher davon der richtige für Ihr Gebäude ist, können Sie nach den angebotenen Leistungen entscheiden. Ein guter Makler bietet einen Rundum-Service, der die oben genannten Basisleistungen anbietet. Außerdem ist er zu allen Zeiten erreichbar, auch am Samstag.
Zuverlässige Makler besitzen eine Website, auf der Sie sich informieren können, und ein Büro. Dort können sie Anzeigen veröffentlichen und in ihrer Datenbank nach potentiellen Käufern suchen. Auch aus diesem Grund macht es Sinn, einen Makler zu beauftragen: Erfahrene Immobilienmakler haben schon einen etablierten Stamm an Interessenten und können mögliche Käufer direkt ansprechen.
Der Immobilienmakler Ihrer Wahl sollte bereits Erfahrungen mit der Art Ihrer Immobilie aufweisen. Oft gibt es zwischen verschiedenen Gebäuden gravierende Differenzen und manche Makler besitzen eine Spezialisierung. Zuletzt sind natürlich die Sympathie und das Verkaufstalent des Maklers entscheidend.
