Auslandimmobilie: So findet man den perfekten Standort

Auslandimmobilie: So findet man den perfekten Standort

Rund 300 Sonnentage verwöhnen die Inselbewohner und Touristen Mallorcas jedes Jahr. Mit einer optimalen Fluganbindung an Deutschland und die meisten anderen europäischen Städte, lässt sich die Baleareninsel in gut zwei Stunden schnell erreichen. Von kleinem, bis unbegrenztem Budget hat die Baleareninsel viel zu bieten, wahrscheinlich wie fast kein anderes Reiseziel im Mittelmeerraum. Kein Wunder, dass die Insel so beliebt ist. Über 260 Strände und Buchten, einer paradiesisch-einmaligen Natur , wie das Unesco-Welterbe Tramuntana-Gebirge, und einer verlockenden kulinarischen Vielfalt, lassen keine Wünsche unbefriedigt.

Mallorca bietet eine moderne und hochentwickelte Infrastruktur mit internationalen Schulen, medizinischer Top-Versorgung, Shopping-Malls, Sportangeboten, flexiblen Flugverbindungen, Golfclubs, einen der größten europäischen Yachthäfen und vieles mehr.

Gerade die Preise für Luxusimmobilien auf Mallorca befinden sich seit vielen Jahren auf Wachstumskurs. Wer sich hier eine Immobile zulegt, wird in aller Regel in eine werthaltige Anlage investieren und mit attraktiven Renditen rechnen können.

Der Immobilienmarkt auf Mallorca gehört zu den interessantesten, wie auch heißbegehrtesten in Europa. Gerade im Bereich Luxus-Immobilien ist die Nachfrage in vergangener Zeit stetig gestiegen.
Mallorca ist bei den sehr wohlhabenden Käufern gerade wegen der Diskretion, welche einen mondänen Lifestyle in keinster Weise einschränkt, beliebt. Yachtclubs, exklusive Beachclubs, eine Auswahl an Sterne-Gastronomie, glamouröse Partys – alles, um den gehobenen Ansprüchen der Kundschaft gerecht zu werden.

Der Verkauf von Luxus-Immobilien ist in den vergangenen Jahren teilweise über 40 Prozent jährlich gestiegen. Für viele gilt Mallorca begründetermaßen als sicherer Hafen für Immobilieninvestitionen. Die Konkurrenz kämpft auch um die Entwicklung und Realisierung neuer Objekte – die oft im zweistelligen Millionenbereich liegen – an den besten Orten der Insel wie Puerto Andratx, Son Vida und Bendinat an der Westküste.

Besitzer von Luxusimmobilien auf Mallorca stammen hauptsächlich aus Deutschland, Schweiz, Großbritannien und Skandinavien. Der Anteil an Investoren aus den USA, China und dem Nahen Osten ist in den letzten Jahren gestiegen.

Mallorca hat sich nicht nur als Hotspot für Badeurlauber und Jetsetter entwickelt, sondern auch der Immobilienmarkt ist bis an die internationale Spitze geklettert. Die hohe Lebensqualität macht die größte Baleareninsel im Mittelmeer mit rund 3.600 Quadratkilometern so beliebt.

Schlüsselfaktoren, die dazu beitragen, dass Mallorca zu einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas gehört, sind die gute Infrastruktur, allgemeine Sicherheit, politische Stabilität sowie ein breites Bildungs- und Kulturangebot.

Um sein Wunschobjekt auf Mallorca ausfindig zu machen, sollten zunächst folgende Fragen beantworte werden: Wird eine Lage in Strandnähe und mit Meerblick bevorzugt oder wird nach einem Landgut mit Ruhe und Abgeschiedenheit in den Bergen gesucht? Möchte man lieber zentrumsnah in der Stadt oder in den teuersten Gegenden im Südwesten oder doch im reizvollen Südosten Mallorcas residieren?

Was muss bei einer Hypothek in Spanien berücksichtigt werden?

Die Konditionen unterscheiden sich von denen in Deutschland. Grundsätzlich sind Hypotheken in Spanien an den Euribor gekoppelt und haben dadurch einen variablen Zinssatz. Es besteht aber mittlerweile auch die Möglichkeit, eine Hypothek mit einem festen Zinssatz aufzunehmen.
Während Einheimische in der Regel circa 80 Prozent des Immobilienpreises finanziert bekommen, sind es bei den ausländischen Käufern nur um die 70 Prozent. Als Faustregel gilt, dass die Immobile in maximal 70 Jahren abbezahlt sein muss.

Lässt sich die eigene Immobile problemlos vermieten?

Langzeitvermietung ist auf Mallorca grundsätzlich erlaubt. Bei touristischer Vermietung muss der Eigentümer der Immobilie beim Ministerium für Tourismus eine Lizenz beantragen. Das zu vermietende Objekt muss sich in einer Zone befinden, die für Ferienvermietung zugelassen ist. Hierzu gibt es einen Zonenplan der Regierung. Bei einer Ferienvermietung muss sich die Immobilie zudem mindestens seit fünf Jahren im Privatbesitz befinden, sowie eine Wohnbarkeitsbescheinigung vorliegen.

Welche Dokumente müssen beim Immobilienkauf auf Mallorca vorliegen?

Zunächst erfolgt ein Notartermin. Dazu muss eine spanische Steuernummer beantragt werden. Diese wird für alle weiteren Rechtsgeschäfte im Zusammenhang mit der Immobilie benötigt (Wasser, Strom, etc.). Des Weiteren werden beim Notartermin folgende Dokumente benötigt:

  • Reisepass oder Personalausweis,
  • Verkaufsurkunde,
  • Zahlungsbeleg der Immobiliensteuer (IBI),
  • Grundbuchauszug,
  • Energieausweis und
  • ein Nachweis über bezahlte Rechnungen wie Gas, Wasser, Strom.

Das Leben im Südosten Mallorcas – der Reiz von Santanyí und Portopetro

Wer auf Mallorca lebt, muss unbedingt den Markt in Santanyi besuchen: Für Tapas und einen Cortado an seinem Lieblingsstand. In Strandnähe reihen sich mallorquinische Händler mit ihren Ständen einheimischer Produkte und Delikatessen wie Schinken, Wurst und Käse. Auch die inseltypischen Bast-Taschen, Ledertaschen, Kleidung, Armbänder und Schmuck, die durch das traditionelle Kunsthandwerk der Einheimischen entstanden sind, wird man hier finden.

Einiges ruhiger geht es in dem kleinen Hafenörtchen Portopetro zu. Die Restaurants an der Promenade laden zum Verweilen und Genießen ein. Wer hier vorbeikommt, sollte das Pa amb oli – Brot mit Knoblauch, Tomate, Olivenöl und Salz zu einem Glas trockenem Weißwein probieren. Auch die Fritz Marisco Pulpo, also Tintenfisch mit Kartoffeln und Gemüse, sollte man bei dieser Gelegenheit nicht außenvor lassen. Wenn man auf das Meer schaut und die Boote beobachtet, dabei zuhört wie der Wind in die Segeln streicht, kommt das Gefühl auf, dass die Zeit für einen Moment still zu stehen scheint.

Eine Luxus-Villa auf Mallorca kaufen

Häuser, Villen und Luxus-Wohnungen auf Mallorca zeichnen sich durch ihre hohe Aufenthaltsqualität aus. Hier lässt sich ein gehobener Lebensstil in bester Lage mit Meerblick, großzügig angelegten Pools und Terrassen, egal zu welchem Anlass und zu welcher Zeit, genießen. Das Interieur der Objekte dieser Kategorie ist mit allerlei Extras ausgestattet und präsentiert sich entweder puristisch-modern oder in stilvollen Formen und architektonischem Design als repräsentatives Statussymbol.

Eine Finca auf Mallorca kaufen

Wenn man mit dem Gedanken spielt, ein Investment für die Zukunft zu tätigen und eine Finca auf Mallorca zu kaufen, besteht die Auswahl aus derzeit um die 200.000 Landhäusern auf der Insel. Immobilien gelten bekanntlich als sicher Hafen, umso mehr, wenn sie sich in Top-Lagen befinden. Zu den begehrtesten Objekten auf dem internationalen Immobilienmarkt zählen die Anwesen in der Luxus- und High-End-Kategorie auf Mallorca.
Eine Finca auf Mallorca lässt sich auch gewinnbringend vermieten, wenn man nicht gerade selbst vorhat, den Charme der Insel in der Sonne zu genießen.

Früher waren die mallorquinischen Fincas vorwiegend die Landsitze von Bauern und Plantagenbesitzern. Auch heute prägen sie das Bild der Insel, jedoch dienen sie mit Pool und Sonnenterrasse einem luxuriösen Aufenthalt ihrer glücklichen Besitzer.

Als Käufer stellt sich einem die Wahl zwischen der Villa im modernen Design oder den rustikaleren Landhäusern wie der Finca im typisch mallorquinischen Stil mit wunderschönen Gärten und Meerblick.

Fazit

Mallorca ist der Traum vieler Menschen. Um den Lebensabend zu genießen oder einfach nur eine längere Auszeit zu nehmen als Haupt- oder Zweitwohnsitz mit der gesamten Familie oder als Hotspot für den reisehungrigen Jetsetter. Neben Sonne satt und Traumstrand-Feeling ist auch das Angebot für Sportbegeisterte nicht zu beklagen. Golf oder unterschiedlichste Wassersportarten wie Windsurfen, Wake- oder Flyboarden.
Gerade in der späteren Jahreszeit, wenn sich der ganze Trubel der Hauptsaison beruhigt hat, lassen sich die wunderschönen Ecken Mallorcas auf ausgiebigen Wanderungen oder Radtouren bestens erkunden. An den malerischen Küsten und Buchten lässt sich mit dem Segelboot oder der Motoryacht vor Anker gehen.
Palma de Mallorca, das lebendige Zentrum der Insel, bietet unzählige Sehenswürdigkeiten, , exklusive Boutiquen, Cafés, Restaurants und Märkte. Ein Traum vom Auslandsleben!

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