Der Sachwert stellt den Wert eines Bewertungsgegenstandes im Rahmen eines Sachwertverfahrens dar. Die Herstellungskosten eines Sachwertes ergeben den Herstellungswert. Per Gutachten wird versucht, die Differenz zwischen Herstellungswert und Verkehrswert eines Sachwertes auszugleichen. Auf Immobilien bezogen, erfolgt die Sachwertfeststellung durch die Ermittlung des Bodenwertes und des Immobilienwertes (siehe Bodenwert, Verkehrswert  in diesem Glossar). Beide Werte ergeben den Sachwert eines Objektes mit Grundstück. Die Herstellungskosten eines Gebäudes werden durch Berechnung der Baukosten im erfolgten Baujahr unter Einbeziehung einer möglichen Wertminderung per Baukostenindex ermittelt (siehe Baukostenindex in diesem Glossar). Ist ein außergewöhnlich guter und wertsteigernder Zustand eines älteren zu bewertenden Gebäudes festgestellt, wirkt sich der wertsteigernde Effekt natürlich im Umkehrschluss auf einen höher festgestellten Sachwert aus. Ein bekanntes auf  Einfamilienhäuser angewandtes Herstellungswertermittlungsverfahren ist die so genannte NHK 2000.

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