Der Verkehrswert oder auch der Marktwert einer Liegenschaft oder einer Immobilie wird durch den Preis bestimmt, der am so genannten Bewertungsstichtag am Grundstücks oder Immobilienmarkt für das Objekt zu erzielen wäre. Der Verkehrswert ist eine unerlässliche Größe für die Immobilienbewertung. Maßgeblich für die Höhe des anzusetzenden Verkehrswertes können eingeräumte Grunddienstbarkeiten (siehe Grunddienstbarkeiten in diesem Glossar) und der Entwicklungsstand des Grundstückes sowie seine Lage sein. Eingetragene Wegerechte oder Grunddienstbarkeiten und ein noch nicht erschlossenes Grundstück (siehe Erschließung in diesem Glossar) sind wertmindernde Faktoren, während ein vollständig erschlossenes Grundstück ohne die belastende Eintragung einer Grunddienstbarkeit einen höheren Verkehrswert erzielen würde.

Zur Definition des Begriffes Verkehrswert wurde 2004 noch der Begriff Marktwert hinzugefügt, da im internationalen Immobiliengeschäft der Begriff „Market Value“ üblich ist. Der Verkehrswert wird aus unterschiedlichen Gründen ermittelt, er dient in erster Linie der Wertermittlung einer Immobilie oder einer Liegenschaft zum Bewertungsstichtag bei Auseinandersetzungen zwischen Erben und Eheleuten bei Trennung, einer Zwangsversteigerung, Beleihungen und finanzamtlichen Taxierungen (siehe beispielsweise Grundsteuer in diesem Glossar). Der Wert eines Gesamtobjektes mit Grundstück berechnet sich aus dem Bodenwert und dem Immobilienwert (siehe Bodenwert in diesem Glossar). Bei der Ermittlung von Verkehrswerten ist auch der Bodenrichtwert eine entscheidende und einzuberechnende Größe (siehe Bodenrichtwert in diesem Glossar).

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