Der Ertragswert einer Immobilie berechnet sich aus der Summe des Gebäudeertragswertes und des Bodenwertes (siehe Bodenwert in diesem Glossar). Nach der Ermittlung des Bodenwertes, werden vom zu erzielenden Rohertrag eines Objektes die Bewirtschaftungskosten,  mit Ausnahme der Abschreibungen  und Betriebskosten abgezogen, um den Reinertragswert eines Objektes zu ermitteln (siehe Bewirtschaftungskosten, Abschreibungen in diesem Glossar). Vom Reinertrag wird der auf den Bodenwert fallende Liegenschaftszins abgezogen (siehe Liegenschaftszins in diesem Glossar). Der daraus folgende Betrag wird unter der Berücksichtigung der Restnutzungsdauer des Objektes mit dem Liegenschaftszinssatz multipliziert. Stellt sich bei der Berechnung heraus, dass vom Reinertrag der Immobilie abzüglich des Bodenverzinsungsbetrages kein positiver Ertrag zu verzeichnen ist, endet das Ertragswertverfahren im Liquidationsverfahren einer Immobilie (siehe Liquidationsverfahren in diesem Glossar).  Bei diesem Verfahren werden die Freisetzungskosten oder die sonstigen Verbindlichkeiten vom Bodenwert abgezogen. Nach dem vereinfachten Ertragswertverfahren kann für die Erbschafts- und Schenkungssteuer der den früheren Einheitswert (siehe Einheitswert in diesem Glossar) ersetzende Grundbesitzwert ermittelt werden.

Schau mal:

1. Liegenschaftszins Der Liegenschaftszins ist der Zinssatz, mit...
2. Liquidationswert Beim Abbruch von Immobilien ist unter...
3. Bewirtschaftungskosten Bewirtschaftungskosten sind Regelkosten, die sich aus...
4. Einheitswert Ein Einheitswert ist der Steuerwert von...
5. Grundsteuer Die Grundsteuer umfasst die Höhe einer...
6. Bemessungsgrundlage Die Bemessungsgrundlage ist ein Begriff aus...