Wer Interesse an einem Baugrundstück hat, sollte im Vorfeld bereits konkrete Vorbereitungen getroffen und einen entsprechenden Überblick über die Größe und den Zuschnitt des künftigen Gebäudes haben. Da bei der Bebauung bestimmte Abstände zwischen Gebäuden und der Grundstücksgrenze eingehalten werden müssen, sollte dieser Punkt nicht vernachlässigt werden. Die einzige Ausnahme dieser Regelung bieten Baugrundstücke, die bereits im Vorfeld auf die Bebauung mit einem Reihenhaus ausgelegt sind, denn in einem solchen Fall sind die erwähnten Grenzabstände zu anderen Gebäuden automatisch aufgehoben.

Auch die Örtlichkeiten eines möglichen Grundstückes sollten bedacht werden, so sind beispielsweise Flussuferlagen zwar sehr schön gelegen und optisch reizvoll, sorgen andererseits aber auch für Risikoaufschläge bei der Versicherung, weil eine Überschwemmung stets möglich ist. Andere Punkte wie eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten oder die Erreichbarkeit von Einrichtungen wie Krankenhäusern oder Schulen sind ebenfalls wichtig und können im Vorfeld in Erfahrung gebracht werden.

Neben Baugrundstücken können auch Immobilien in München oder anderen Großstädten der Region in sehr praktischen oder besonders wohnlichen Lagen gefunden werden. Hierbei besteht eine große Auswahl, in der sowohl Gewerbeflächen als auch private Immobilien berücksichtigt werden. So bietet sich beispielsweise für Betriebe des Handwerks oder Großhandelsbetriebe das städtische Gewerbegebiet „Am Freimanner Hölzl“ an, das optimal über das überregionale Straßenverkehrsnetz erreichbar ist. Im Münchner Westen im Gewerbegebiet Freiham können hingegen attraktive Büro-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsstandorte genutzt werden, auch hochwertige Nutzungsflächen für die Forschung und Entwicklung stehen hier bereit.

Davon profitieren auch die deutschen Verbraucher, die bei der Aufnahme vom Immobilienkredit in den Genuss von besonders günstigen Konditionen kommen. Doch obwohl die Zinsen bei dem Immobilienkredit weiterhin niedrig sind, sollten sich Verbraucher nicht blind für eines der Angebote entscheiden. Wichtig ist auch an dieser Stelle ein Vergleich. Entscheidend beim Kreditvergleich sind grundsätzlich jedoch nicht nur die Zinsen, sondern auch die weiteren Rahmenbedingungen der Finanzierung. Dazu gehören beispielsweise die unterschiedlichen Darlehenssummen, die von den Banken angeboten werden.

Auch die Laufzeiten sollten in den Vergleich einfließen. Des Weiteren muss beim Vergleich der Immobilienkredite prinzipiell auch auf die Tilgungsrate eingegangen werden. Die Tilgungsrate sollte nicht zu niedrig sind, da sich die finanziellen Mehraufwendungen sonst erheblich erhöhen. Eine geringe Tilgungsrate ist für viele Verbraucher sehr verlockend. Immerhin geht sie mit vergleichsweise geringen monatlichen Belastungen einher. Die meisten Banken bieten den Immobilienkredit heute in Verbindung mit einer Lebensversicherung an. Letztere dient der vollständigen Tilgung der Darlehenssumme.

Ganz Deutschland wurde von dem Versicherungswirtschafts-Gesamtverband in fünf Risikogruppen aufgeteilt. Zone fünf zahlt am meisten für ihre Versicherung und ist somit die unsicherste Wohngegend, während Zone eins die sicherste Wohngegend ist und somit am wenigsten für die Versicherung zahlt. Es übernehmen zwar nicht alle Versicherer diese Einteilung, jedoch orientieren sich sehr viele daran. So wird es möglich, dass der Schwalbenweg 36 für seine 85 Quadratmeter Wohnung 154 Euro für seine Hausratsversicherung zahlt, während die Nummer 16 nur Beiträge in Höhe von 57,73 Euro zu begleichen hat.

Natürlich machen so große Unterschiede bei Entfernungen von wenigen Metern keinen Sinn, deshalb sollte unbedingt ein Vergleich durchgeführt werden, bevor man sich für seine Hausratversicherung entscheidet, denn die Preise und Leistungen variieren von Anbieter zu Anbieter stark. Klicken Sie hier und vergleichen Sie einfach und unkompliziert die verschiedensten Anbieter und holen sich so unabhängig alle nötigen Informationen ein.

Vorsicht ist auch geboten bei Versprechungen, die der Bankberater macht. Heutzutage haben diese kaum noch wirklich Kontrolle über das Geschehen in der Bank. Kredite werden nur noch zentral bearbeitet und da ist das Wort des Bankberaters gar nichts mehr wert. Selbst viel Kulanz und gute Beziehungen helfen so meist nicht mehr weiter.

Damit Sie bei der Wahl des richtigen Kredits nicht in eine Falle tappen, informieren Sie sich am besten bereits im Vorfeld ausgiebig über alles, was wichtig wird, bevor sie sich für eine Baufinanzierung entscheiden.

Keinesfalls ist es nötig, sich von Beratern unter Druck setzen zu lassen. Angebote, die von ihnen gemacht werden, sind erst dann verbindlich, wenn sie schriftlich als konkretes Angebot vorliegen. Sollte der Berater also auf eine Unterschrift drängen, noch bevor ein Angebot ausläuft, hat dies zunächst keine große Bedeutung und es können getrost weitere Angebote eingeholt werden.

Von Geldinstituten, die zunächst nur zweitklassige Angebote anbieten und nach Einholung eines besseren Angebots das ihre noch einmal nachbessern, ist grundsätzlich abzuraten. Diese Banken werden auch weiterhin immer erst mit Durchschnittsangeboten kommen und ein Kunde sollte von seiner Bank das bestmögliche Angebot zu jeder Zeit erwarten können.

Bauen und mehr
Wenn man einen Immobilienkredit aufnimmt, dann heißt das aber nicht, dass man für die Kreditsumme auch ein Haus bauen muss. Auch wer vielleicht ein schönes Haus von den Eltern oder Großeltern geerbt hat, der kann mit einem Immobilienkredit das Haus nach seinen Wünschen gestalten, renovieren und umbauen. Renovieren mit einem Kredit ist auch eine gute Idee, wenn man nicht selbst bauen, sondern ein Haus kaufen möchte. Auch in diesem Fall kann das Haus mit der Hilfe eines Immobilienkredits zu einem wunderschönen Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen werden. Aber nicht jede Bank hat auch die gleichen Konditionen, wenn es um einen Kredit fürs Bauen und sanieren geht. Ein Blick ins Internet kann aber weiterhelfen.

Online informieren
Das Internet bietet eine sehr gute Übersicht, wenn man einen Vergleich machen möchte und das gilt besonders bei Krediten. Auf vielen Seiten kann man die Angebote der Banken im Überblick sehen und auf diese Weise fällt es leicht, den passenden Kredit mit einem guten Zinsangebot zu finden. Kredite im Onlinevergleich machen die Entscheidung einfacher und man kann vorher sehen, was der Kredit kosten wird. Alle, die es ganz genau wissen wollen, sollten einen Kreditrechner benutzen, denn mit einem Kreditrechner kann man in wenigen Sekunden erfahren, wie hoch die monatliche Belastung durch einen Kredit ist. Alles, was man in den Kreditrechner eingeben muss, ist die gewünschte Kreditsumme, die geplante Laufzeit und der effektive Jahreszins und schon kann man die Summe sehen, die jeden Monat als Rate an die Bank überwiesen werden muss.

Da die Sonne als unerschöpfliche, kostenlose und frei zugängliche Energiequelle dient, bietet Photovoltaik in diesem Punkt einen großen Vorteil. Während die allgemeinen Energiepreise stetig steigen, fallen diese Kosten durch eine Solaranlage weg und steigen demnach nicht an. Die Anlagen sind zudem meist wartungsfrei und nicht sehr arbeitsintensiv. Auch die Lärmbelästigung oder etwaige Emissionen werden durch Solarenergie vermieden. Durch die Nutzung einer Photovoltaik-Anlage trägt man außerdem dazu bei, dass weniger CO2 ausgestoßen wird.
Die Solarmodule bringen allerdings nach etwa 20-25 Jahren nur noch ca. 80 Prozent der ursprünglichen Leistung. Auch die Beschaffungskosten und entsprechende Investitionen sind verhältnismäßig teuer und einer der Gründe, warum die Solartechnik noch immer relativ wenig Verbreitung findet. Einen weiteren Kritikpunkt stellt der Wechseltrichter dar, der oftmals für Probleme sorgt und ausgetauscht werden muss. Wer hier keine Garantie in Anspruch nehmen kann, wird mit hohen Kosten rechnen müssen.

Worauf man bei der Wohnungssuche achten sollte

Das Wichtigste auf der Suche nach einer Wohnung ist, neben dem Preis, der Wohlfühlfaktor. Man sollte sich wohl und heimisch fühlen in der Gegend, in die man zieht. Abends sollte man sich sicher fühlen, auch wenn man alleine unterwegs ist. Ist man nicht im Besitz eines Autos, ist die Lage von besonderer Bedeutung. Liegt die Wohnung zentral und sind die nächsten Haltestellen von Bus, Bahn, U- oder S-Bahn zu Fuß zu erreichen? Das sind Fragen, die man sich als Neuberliner stellen sollte und die geklärt werden müssen.
Beim Besitz einer Wohnung in Berlin ist es zudem wichtig, dass sie nicht allzu weit von der Arbeitsstelle entfernt liegt. Je näher sie am Arbeitsort gelegen ist, desto besser. Gerade bei dem hohen Straßenverkehrsaufkommen und den vollen öffentlichen Verkehrsmitteln zu den Stoßzeiten in Berlins Berufsverkehr, erspart es viel Zeit und Nerven, nah am Wohnort zu arbeiten.
Mag man es eher ruhig, sollte man in Bezirke wie Köpenick oder Wannsee ziehen. Zieht man es vor, nah am Geschehen zu wohnen und Trubel zu brauchen, sind Friedrichshain oder Kreuzberg vielleicht die richtige Wahl.

Bei Immobilienkauf immer nach dem Verkehrswert erkundigen

Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts berechnet sich aus Sach- oder Ertragswert und berücksichtigt die Lage des Objekts sowie die am Wohnungsmarkt.

Eine interessante Geldanlage ist die Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds. Beim geschlossenen Immobilienfonds ist es in der Regel nur in einem bestimmten Zeitraum möglich, Anteile zu erwerben. Nach Ablauf dieser Frist wird der Fonds “geschlossen”. Mit Eintritt in den geschlossenen Fonds wird der Käufer Unternehmer, meist als Kommanditist, da die meisten geschlossenen Immobilienfonds als Kommanditgesellschaft mit beschränkter Haftung angelegt sind.

Am häufigsten wird in Bürogebäude und gewerbliche Immobilien investiert, seltener auch in Wohnprojekte. Ein potenzieller privater Investor sollte daher auf die Lage der Immobilie achten, die letzten Mietpreisentwicklungen und auf die bereits geschlossenen und vorhandenen Mietverträge, gerade bei der Investition in Gewerbeimmobilien. Durch die besondere Gesetzgebung besteht die Gefahr eines Totalverlustes bei dieser Investitionsart. Auch führt die Bundesanstalt für Finanzdienstleitungen (BaFin) keine betriebswirtschaftliche Prüfung durch.

Gerade durch die Immobilienkrise erwiesen sich einige geschlossene Immobilienfonds als nicht gänzlich gesichert. Im Falle des Mietausfalls oder der Abwertung der Immobilie kann ein Fondshalter bis hin zum Totalverlust verlieren – dies bedeutet, dass die gesamte Einlage abgeschrieben werden muss. Dennoch sind die geschlossenen Immobilienfonds eine weiterhin bedeutende Geldanlage, sofern es sich nicht um überteuerte Immobilien handelt (die eventuell auch vor Ablauf der Laufzeit auf dem Zweitmarkt wieder zu Geld gemacht werden können). Hier steht der Investor selbst in der Haftung.

Immobilienfonds sind Sachwerte und deshalb gerade in der gegenwärtigen Finanzkrise begehrt

Immobilien gelten im Allgemeinen als wertbeständige Anlageformen, da sie real existieren und bei entsprechender Werterhaltung über einen sehr großen Zeitraum Traumrenditen versprechen. Zudem bieten sie Steuervorteile, da die Möglichkeit besteht, Immobilien nach dem Kauf über Jahre steuerlich abzuschreiben, was den Gewinn vergrößert.

Bei der Investition in einen geschlossenen Fonds sollte der Käufer auch auf die Geschäftsführung achten. Sollte sich diese als mangelhaft qualifiziert herausstellen, ist vom Kauf abzuraten, da der Investor im Falle des Versagens seitens der Geschäftsführung Gefahr läuft einen Totalverlust zu erleiden und mit der gesamten Einlage für Managementversäumnisse zu haften.

Nach abschließender Betrachtung ist die Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds auch weiterhin und nach der mittlerweile ausgestandenen Finanzkrise empfehlenswert, sofern der potenzielle Käufer die Zeit investiert, das Investitionsobjekt näher zu betrachten und zu hinterfragen.

Vorteile von möbliertem Wohnen
In eine fertig eingerichtete Wohnung einziehen zu können, macht einen Umzug schnell und einfach. Deshalb ist diese Variante besonders in den Fällen beliebt, in denen es sich um ein Wohnen auf Zeit – also nur ein paar Wochen oder Monate – handelt. Gerade in Großstädten wie Berlin ist es nicht ungewöhnlich, dass Arbeitnehmer von auswärts, teilweise sogar aus dem Ausland, für einen neuen Job dorthin ziehen. Handelt es sich nur um einen relativ kurzen Aufenthalt vor Ort, macht es möglicherweise durchaus Sinn, sich auf die möblierte Variante zu beschränken. Man hat weder mit dem Einrichten der Wohnung Stress, noch muss man sich beim Auszug um die Möbel kümmern. Ansonsten bietet möbliertes Wohnen auf Zeit einen guten Ausgangspunkt, um sich von dort aus ganz in Ruhe eine eigene Wohnung zu suchen und nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Manche Firmen nutzen bewusst solche Angebote, wenn sie ihre Angestellten beispielsweise projektbezogen kurzfristig unterbringen müssen. Je nach Dauer der Anmietung ist diese Lösung preiswerter als ein Hotelzimmer und bietet außerdem mehr Platz und Privatsphäre für die Bewohner.

Wie findet man eine möblierte Wohnung?
Vermieter von möblierten Wohnungen können sowohl Privat- als auch Geschäftsleute sein, Einzelpersonen oder Unternehmen. Manche Personen vermieten ihre eigene Wohnung möbliert, wenn sie absehen können, dass sie sich für längere Zeit auswärts aufhalten werden. Wieder andere kaufen Wohnungen als Kapitalanlage, richten sie fertig ein und vermieten diese dann.

Der Kontakt zwischen Vermietern und potenziellen Mietern kommt häufig über darauf spezialisierte Immobilienagenturen zustande, die im Prinzip wie ein Wohnungsmakler arbeiten. Man kann ihnen ein Anforderungsprofil (Größe, Lage, Preis, Mietdauer) für eine gesuchte Wohnung übermitteln und erhält dann entsprechende Angebote.

Natürlich gibt es auch Wohnungseigentümer, die sich selbst um die Vermietungen kümmern. Entsprechende Inserate finden sich in Zeitungen und/oder dem Internet, z.B. für eine Wohnung in Berlin in Kleinanzeigen.

Der Kauf einer eigenen Immobilie sollte immer die erste Wahl auf dem Weg zur privaten Altersvorsorge sein. Schafft man sich in jungen Jahren eine Immobilie an, die selbst genutzt wird, spart man im Alter die Miete. In der Regel wird eine Immobilie für junge Familien von Banken und Sparkassen zu bezahlbaren Konditionen angeboten. Mit zusätzlicher Hilfe von öffentlichen Darlehen ist es keine Schwierigkeit, die Immobilie innerhalb von 20 bis 30 Jahren zu bezahlen. So geht man sicher, dass bei Renteneintritt die eigenen Mietzahlungen gespart werden. Das kann bei steigenden Mietpreisen viel Geld ins eigene Sparschwein bringen und die finanzielle Unabhängigkeit sichern.

Wer es sich leisten kann, legt noch einen drauf: Der Kauf von bereits vermieteten Objekten kann sich im Alter als zusätzliche Einnahmequelle beweisen. Kauft man sich eine Immobilie als private Altersvorsorge, die nicht selbst genutzt werden soll, ist gutes Kalkulieren und Rechnen gefragt. Die entscheidende Frage ist die Höhe und die Sicherheit der aus der Immobilie resultierenden Mieteinnahmen. Schon vor dem Kauf sollte man ganz konkret wissen, was die gewünschte Immobilie an Mieteinnahmen abwerfen wird. Dann lässt sich eine Finanzierungsrate ganz leicht aus den Mieteinnahmen rechnen. Zusätzlich sollte ein nicht zu geringer Betrag pro Jahr für Renovierungen und Instandhaltung einkalkuliert werden. Stellt man die Einnahmen den Ausgaben gegenüber, sieht selbst das ungeübte Auge, ob die Anschaffung genau dieser Immobilie rentabel ist. Die Mieteinnahmen wandern leider in den ersten Jahren in die Finanzierung der Immobilie, aber ist diese erst einmal abbezahlt, gehen die Mieteinahmen direkt in das eigene Portemonnaie.

Wird in jungen Jahren mit der Anschaffung von Immobilien zur privaten Altersvorsorge begonnen, ist man im Alter schulden- und mietfrei. Hat man obendrein noch Einnahmen aus vermieteten Objekten, sind finanzielle Engpässe im Alter kein Thema mehr.