Sicher und solide

Auch wenn Bausparen für viele einen eher spießigen Touch hat, eine solidere und effektivere Form Geld zu sparen, gibt es nicht. Das klassische Bausparmodell wurde nach dem Krieg modern, denn damals war Wohnraum knapp. Viele Menschen entschieden sich, zu einer Bausparkasse zu gehen und einen Bausparvertrag abzuschließen. Grundstücke kosteten zu dieser Zeit kein Vermögen und alle, die sich für Bausparen entschieden haben, konnten nach ein paar Jahren ins eigene Haus ziehen. Bis heute hat sich am Bausparprinzip nichts geändert, denn noch immer ist es eine Gemeinschaftsleistung, die viele Bausparer erbringen. Sieben Jahre dauert die Ansparphase, dann ruht das Geld und dann beginnt die Darlehensphase und damit auch das Abenteuer Bauen. Wer sich heute mit Bausparverträgen den Traum vom Eigenheim erfüllen will, der sollte auf jeden Fall im Vorfeld vergleichen, um die besten Konditionen zu bekommen. Hierbei kommt es unter anderem auf folgende Faktoren an:

• monatliche Sparrate
• Guthabenzinsen
• Darlehenszinsen
• Höhe der Tilgungsraten
• Tilgungsdauer

Wer vergleicht, spart immer

Einen Bausparvertrag Vergleich zu machen, ist heute eine Sache, die nur wenige Minuten dauert. Dank des Internets kann man die Bausparkassen im Vergleich sehen und damit auch das, was sie bieten. Nicht alle Bausparkassen haben die gleichen Konditionen und es lohnt sich auf jeden Fall, einen ausführlichen Vergleich zu machen. So unterschiedlich die Wünsche und Vorstellungen der Bauherren sind, so unterschiedlich sind auch die Angebote der Bausparkassen. Da es aber ein sehr breit gefächertes Angebot gibt, kann sich jeder seinen Bausparvertrag praktisch „maßschneidern“ lassen. Wer schlau ist, der informiert sich im Internet über das Bausparen. Und auch wenn es um nützliche Tipps zum Thema Wohn-Riester geht, kann man sich im Netz informieren.

Bild: Michael Grabscheit / pixelio.de

Häufig versuchen Vermieter, ihren Mietern Vorschriften zu machen, in welchen Farben sie die Wände der Wohnung zu streichen haben. In Mietverträge werden ausführliche Klauseln aufgenommen, was erlaubt sein soll und was nicht. Tatsache ist, dass ein Mieter grundsätzlich frei in der Gestaltung seines Zuhauses ist. Er hat nur darauf zu achten, dass er mit dem Design seiner Wände die Bausubstanz nicht schädigt. Farben, Tapeten oder dekorative Elemente aus dem Angebot bei www.deine-wandtattoos.de verändern die Bausubstanz nicht. Gerade Wandtattoos sind durch ihre verträglichen Haftflächen besonders schonend. Dies ist unabhängig davon, ob sie direkt auf den Putz oder auf eine Tapete aufgeklebt werden. Den Vermieter haben sie also nicht zu interessieren.

Zu beachten ist für einen Mieter nur, dass er bei Ende des Mietvertrages die Wohnung in den Zustand versetzen muss, die im Mietvertrag wirksam vereinbart wurde. Dies bedeutet häufig, dass Tapeten innerhalb der regelmäßigen Streichintervalle renoviert werden müssen. Dekorationen, die zuvor bei www.deine-wandtattoos.de für die Wohnung ausgesucht und auf den Wänden platziert wurden, sind zur Räumung der Wohnung wieder zu entfernen. Dies ist deutlich einfacher als die Entfernung einer Tapete, denn die Folien lassen sich ganz einfach wieder abziehen. Etwas Vorsicht ist angesagt, wenn die Wände zuvor in einer für die Inneneinrichtung atypischen Farbe gestrichen wurden. Ein düsteres Dunkelgrau hat vielleicht zur Inneneinrichtung gepasst, ist aber nicht jedermanns Geschmack. Wird die Wohnung aufgrund der individuellen Farbwahl nachweislich unvermietbar, können Schadensersatzansprüche zugunsten des Vermieters entstehen.

Generell gilt, dass auch vermietete vier Wände die eigenen vier Wände sind. Erst mit dem Auszug aus der Mietwohnung greift wieder der Anspruch des Vermieters, die Wohnung in einem annehmbaren und zuvor wirksam vereinbarten Zustand zurückzuerhalten. Bis dahin kann jeder Mieter seine Dekoration genießen. Er kann die Farben wählen und Wandtattoos kleben, die ihm persönlich am besten gefallen.

Trotz allem ist München bei Investoren und Bauherren sehr gefragt, gerade die Nachfrage nach Wohnungen ist dank des starken Zuzugs sehr hoch. Doch obwohl viel gebaut wird, kann dieser Bedarf offenbar bis auf weiteres nicht gedeckt werden. Hier werden laut Statistiken und Errechnungen des Pestel-Instituts zusätzliche 200.000 Wohnungen bis zum Jahr 2025 benötigt, wobei die Baufläche zwar vorhanden wäre, es aber momentan noch nicht genügend Bauherren für die Umsetzung gibt. Es zeigt sich also, dass hier ein potenziell wertvoller Markt auf die Anleger wartet, denn geplant sind bis zum jetzigen Zeitpunkt lediglich knapp 25.000 neue Wohnmöglichkeiten.

Das größte Problem Münchens liegt allerdings in den kaum bezahlbaren Mietwohnungen, denn wenn gebaut wird, so profitiert zumeist nur der Luxussektor davon. So kommt es, dass größere Miet- oder Eigentumswohnungen im Zentrum oder anderer akzeptabler Lage nur spärlich auf dem Markt vorhanden sind, was wiederum deren Preise in die Höhe treibt. Andererseits beherbergt die Stadt fast doppelt so viele Fachkräfte, wie zum Beispiel Forscher und Entwickler, als andere deutsche Großstädte, sodass dort im Laufe der Zeit ein wohlhabendes Klientel entstanden ist, das sich beim Wohnungen mieten München als Heimat leisten kann. Besonders die In-Viertel wie Bogenhausen, das Glockenbachviertel, Schwabing oder Haidhausen gelten als mittlerweile deutlich überteuert. Etwas preisgünstigere Objekte kann man dagegen in Giesing oder Westend finden.

Auch alte, unbenutzte Bauten, wie Krankenhäuser oder Fabrikgebäude, kommen in dieser Hinsicht auf ihre Kosten, denn nicht selten erwerben eigens gegründete Baugruppen derartige Grundstücke, um sie auf eigene Kosten zu gestalten. Gerade in besonders beliebten Stadtteilen, in denen kaum noch Mietwohnungen zu finden sind, setzt sich dieser Trend mehr und mehr durch.
Hier zeigt sich auch, dass nicht immer die beste Lage entscheidend ist, denn zahlreiche Interessenten wollen auch in Gegenden investieren, die lediglich zukünftiges Potenzial haben. So sind beispielsweise Kreuzkölln, Kreuzberg oder Friedrichshain beliebte Wohnorte, die speziell bei jungen Leuten gefragt sind, ebenso sind Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg gefragt. Auch der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Seitenstraßen ist für Investoren wieder interessant. Wer auf der Suche nach sinkenden Mieten und Preisen ist, wird lediglich am Stadtrand Erfolg haben und sollte sich besonders in Teilen von Marzahn, Hellersdorf, Spandau und Reinickendorf sowie allgemein am Stadtrand umsehen.

Informationen aus dem Internet
In Deutschland Hausbaugrundstücke in Sexau bei viva-haus.de zu suchen, kann sich lohnen und Umfragen zeigen, dass immer mehr potenzielle Käufer das Internet nutzen, wenn diese nach aktuellen Angeboten suchen, auf welche sie reagieren können. Die Anzeigen sollten vor allem alle relevanten Informationen mit sich bringen und neben den Kosten auch auf die Raumaufteilung und den Zustand der Räume und des Gartens eingehen.

Vorteile nutzen
Bei der Wahl für eine der Immobilienarten kommt es letzten Endes auf die Vorstellungen und Wünsche der Kunden an und bei einem Einfamilienhaus liegt der Vorteil für die meisten darin, dass bei einer großen Fläche das Haus auch noch umgebaut werden kann, ohne dass dies auch mit den direkten Nachbarn abgesprochen werden muss. Wer hingegen gerne in Gesellschaft ist, kann auch zu einer Doppelhaushälfte greifen und diese käuflich erwerben.

Der Boden wird in japanischen Wohn- oder Geschäftsräumen von Tatamis bedeckt. Die speziellen Teppiche sind aus Reisstroh gefertigt und haben in der Regel ein Maß von 1,80 x 0,90 Metern sowie eine Dicke von fünf Zentimetern. Daneben gibt es weitere Abmessungen sowie Maßanfertigungen jeder Größe. Der Tatami wird von einer Textilborte umfasst, die meist schwarz ist oder bei Kundenanfertigungen in einer Farbe nach Wahl sein kann. Räume, die im Tatami Stil eingerichtet sind, werden grundsätzlich auf Socken oder barfuß betreten.

Größere Räume werden in Japan durch mobile Stellwände aus Reispapier, die Shoji, unterteilt. Modern und auch in Europa problemlos erhältlich sind Raumteiler aus Korbgeflecht. Die mobilen Wände sollen Ordnung in den Raum bringen oder einzelne Wohnbereiche abtrennen. Feines, transparentes Reispapier findet sich häufig auch an Lampen, Laternen oder Rollos wieder. Es filtert das Licht und sorgt für eine harmonische Atmosphäre.

Japanische Räumen strahlen oft Leichtigkeit aus. Das Mobiliar ist spärlich. Statt Betten werden für die Nachtruhe Futons direkt auf den Tatamis ausgerollt. Polstermöbel gibt es in der japanischen Einrichtung nicht. Man sitzt direkt auf dem Fußboden oder auf Bodenkissen. Tische sind entsprechend niedrig. Als Dekoration können kleine Zen-Gärten, Pflanzen oder Kunstwerke dienen. Viele Häuser verfügen über eine Tokonoma, eine Nische, die der Dekoration dient.
Bunt wird es in Räumen für Kinder. Viele Kinder sammeln bunte Figuren, die Kokeshi, die in allerlei Farbkombinationen zu haben sind. Zudem sind Mangas äußerst beliebt.

Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen

Ältere Häuser weisen oft an vielen Stellen Energielecks auf: alte und undichte Fenster, die wärme- und luftdurchlässig sind sowie schlechte Wärmedämmungen an Wänden, Böden und Decken. Eine Beseitigung dieser Mängel kann sich schon bald erheblich bemerkbar machen. Auch wenn durch bauliche Maßnahmen zunächst höhere Kosten auf den Eigentümer zukommen, machen sich die meisten Investitionen schon nach wenigen Jahren bezahlt.
Deutliche Einsparungen kann man beispielsweise erzielen, wenn alte, einfach verglaste Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt werden. Diese sind in verschiedenen modernen Ausführungen verfügbar. Die jeweiligen wärmeisolierenden Eigenschaften kommen insbesondere durch unterschiedliche Verglasungen sowie den Einsatz von speziellem Thermoschaum zustande. Des Weiteren kann man mit sinnvollen Sanierungsarbeiten im Bereich der Hausdämmung bares Heizgeld einsparen. Besonders Außenwände sowie Dach und Kellerdecke sollten Wärme vor dem Entweichen schützen, wobei man hierbei darauf achten muss, dass kein Feuchtigkeitsstau ensteht.
Die Solartechnologie ist mittlerweile soweit, dass Häuser ihren Stromverbrauch mit einer Anlage der entsprechenden Größe selbst sicherstellen können. Manche Häuser produzieren sogar so viel, dass überschüssige Energie ins öffentliche Stromnetz eingespeist und für andere verfügbar gemacht werden kann.

Dabei können sich Vermieter durchaus gegen diese hohen Kosten durch Abschluss einer so genannten Mietausfallversicherung absichern. Unter www.vermietsicher.de können Vermieter eine solche Versicherung abschließen. Dabei zahlt die Versicherung nicht nur für den Fall, dass ein Mietnomade die Wohnung verwüstet und umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig sind. Auch für den Fall, dass ein Mieter aufgrund einer Erkrankung oder Arbeitslosigkeit die Miete nicht mehr zahlt, kann der Vermieter mit einer Mietausfallversicherung wie der unter www.vermietsicher.de die ausstehenden Mietzahlungen erstattet bekommen.

Dabei ist die Prämie einer solchen Versicherung nicht einmal hoch, zumal der Vermieter den Beitrag selbst bei der alljährlichen Einkommensteuererklärung absetzen kann. Lediglich die Höhe der Versicherungssumme beeinflusst die Prämie der Rhion Mietausfallversicherung, die eben unter dieser Internetadresse abzuschließen ist. Die Versicherung selbst ist mit dem Goldenen Bullen als Versicherungsinnovation des Jahres 2012 ausgezeichnet worden. Im Versicherungsumfang ist zudem ein kostenloser Bonitäts-Check der Mieter enthalten. So erfährt der Vermieter gleich, wie es um die finanziellen Verhältnisse seines potenziellen Mieters bestellt ist, kann entsprechend handeln und dem Interessenten womöglich kein Mietvertragsangebot unterbreiten.

Wohnvorschläge und Dekorationstipps

Auf der Einrichtungsseite gibt es viele Wohnvorschläge und Ideen, die man für die Gestaltung und Einrichtung einer neuen Wohnung bestens gebrauchen kann. Durch die schöne bildhafte Darstellung wird die Entscheidung für ein bestimmtes Möbelstück viel einfacher gemacht. Die ausführliche Beschreibung erleichtert außerdem das Nachmessen in den eigenen vier Wänden. Wer sich hier auf dem Einrichtungsportal näher umschaut, wird viele Vorschläge zu sehen bekommen, wie man das neue Sofa in das Wohnzimmer stellen kann. Die dazu passenden Schrankelemente sind ebenso leicht dazu zu finden, wie ein Couchtisch. Aber auch dazu gehört natürlich die perfekte Dekoration. Teppiche sind nützlich und Lampen unentbehrlich.

Nützliche Möbelstücke oder ein Traumsofa

Um seine Vorstellungen von einem neu eingerichteten Haus zu realisieren, benötigt man entsprechende Anregungen. Durch den Onlineshop für Einrichtungen erhält man diese schon beim Besuch der entsprechenden Seiten. Schöne Schlafzimmermöbel sind hier ebenso erhältlich, wie Küchenschränke. Beim ersten Blick auf die Seite erhält man als Käufer richtig Lust auf eine neue Einrichtung. Alles sieht hochwertig und elegant aus, die vielfältigen Einrichtungsstile können nach Wunsch ausgesucht werden.

Individuelle Anpassung an den Bedarf

Ob krankheits-oder altersbedingt, ein barrierefreier Umbau ist nicht von der Stange und wird stets individuell an die speziellen Bedürfnisse des Einzelnen angepasst. Sogar ein Zuschneiden auf verschiedene Krankheitsbilder wie Multiple Sklerose, Sehbehinderungen oder physische Einschränkungen sind möglich.
Der steigende Bedarf an Wohnraumanpassung der letzten Jahre hat zu einer erhöhten Anzahl an Förderungen geführt. Bekannte Förderer sind vor allem die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und regionale Kommunen. Besteht Pflegebedürftigkeit bei der betreffenden Person, kann mit weiteren Zuschüssen gerechnet werden.
Vor der Entscheidung für einen Umbau müssen viele Determinanten bedacht werden, die beratungsintensiv sind. Kostenlose Beratung zu DIN-Normen, Förderung und Nutzen liefert beispielsweise die Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnraumanpassung und regionale Beratungsstellen der Bundesländer. Auch die Sozialdienste der Krankenhäuser und ambulante Dienste können Tipps zum Barrierefreien Wohnen geben.