Ein eigenes Haus in San Miguel Allende muss kein Traum bleiben!

Die befestigte Stadt San Miguel de Allende liegt im zentralen Hochland und zeigt herausragende Beispiele mexikanischer Architektur zwischen dem 16. und dem 19. Jahrhundert. Ihre kulturelle Blüte hielt bis weit ins 18. Jahrhundert an, wovon die vielen barocken und neoklassizistischen Gebäude und Kirchen zeugen. Die Stadt bietet allen Luxus und Komfort und reizt durch sein historisches Ambiente.
Allerdings gibt es nach wie vor viel Verwirrung und üble Gerüchte über Immobilienkäufe von Ausländern in Mexiko. Was stimmt, ist die Tatsache, dass die Uhren in Mexiko anders ticken und ein Europäer oder Amerikaner bei Geschäftsabwicklungen hier schon mal die Geduld verlieren kann. In den letzten 20 Jahren hat sich hier bezüglich der Eigentumsverordnung aber viel geändert – sehr zum Vorteil ausländischer Investoren. Zum Glück gibt es aber auch in San Miguel Allende die entsprechenden professionellen Immobilien-Spezialisten, die dem Interessenten und Käufer dabei helfen, schnell und möglichst unkompliziert zu einer schönen Bleibe zu gelangen. Auch können diese Spezialisten zum Erfolg bei der Baufinanzierung in Mexiko helfen.

In San Miguel de Allende finden Sie eine Menge Häuser im Kolonialstil, aber auch schöne Bauten in ganz moderner Architektur. Sie werden sowohl zur langfristigen Miete als auch zum Kauf angeboten. San Miguel Allende ist noch immer ein Geheimtipp für die eigene Immobilie für die Pension.

Eine interessante Geldanlage ist die Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds. Beim geschlossenen Immobilienfonds ist es in der Regel nur in einem bestimmten Zeitraum möglich, Anteile zu erwerben. Nach Ablauf dieser Frist wird der Fonds “geschlossen”. Mit Eintritt in den geschlossenen Fonds wird der Käufer Unternehmer, meist als Kommanditist, da die meisten geschlossenen Immobilienfonds als Kommanditgesellschaft mit beschränkter Haftung angelegt sind.

Am häufigsten wird in Bürogebäude und gewerbliche Immobilien investiert, seltener auch in Wohnprojekte. Ein potenzieller privater Investor sollte daher auf die Lage der Immobilie achten, die letzten Mietpreisentwicklungen und auf die bereits geschlossenen und vorhandenen Mietverträge, gerade bei der Investition in Gewerbeimmobilien. Durch die besondere Gesetzgebung besteht die Gefahr eines Totalverlustes bei dieser Investitionsart. Auch führt die Bundesanstalt für Finanzdienstleitungen (BaFin) keine betriebswirtschaftliche Prüfung durch.

Gerade durch die Immobilienkrise erwiesen sich einige geschlossene Immobilienfonds als nicht gänzlich gesichert. Im Falle des Mietausfalls oder der Abwertung der Immobilie kann ein Fondshalter bis hin zum Totalverlust verlieren – dies bedeutet, dass die gesamte Einlage abgeschrieben werden muss. Dennoch sind die geschlossenen Immobilienfonds eine weiterhin bedeutende Geldanlage, sofern es sich nicht um überteuerte Immobilien handelt (die eventuell auch vor Ablauf der Laufzeit auf dem Zweitmarkt wieder zu Geld gemacht werden können). Hier steht der Investor selbst in der Haftung.

Immobilienfonds sind Sachwerte und deshalb gerade in der gegenwärtigen Finanzkrise begehrt

Immobilien gelten im Allgemeinen als wertbeständige Anlageformen, da sie real existieren und bei entsprechender Werterhaltung über einen sehr großen Zeitraum Traumrenditen versprechen. Zudem bieten sie Steuervorteile, da die Möglichkeit besteht, Immobilien nach dem Kauf über Jahre steuerlich abzuschreiben, was den Gewinn vergrößert.

Bei der Investition in einen geschlossenen Fonds sollte der Käufer auch auf die Geschäftsführung achten. Sollte sich diese als mangelhaft qualifiziert herausstellen, ist vom Kauf abzuraten, da der Investor im Falle des Versagens seitens der Geschäftsführung Gefahr läuft einen Totalverlust zu erleiden und mit der gesamten Einlage für Managementversäumnisse zu haften.

Nach abschließender Betrachtung ist die Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds auch weiterhin und nach der mittlerweile ausgestandenen Finanzkrise empfehlenswert, sofern der potenzielle Käufer die Zeit investiert, das Investitionsobjekt näher zu betrachten und zu hinterfragen.

Der Kauf einer eigenen Immobilie sollte immer die erste Wahl auf dem Weg zur privaten Altersvorsorge sein. Schafft man sich in jungen Jahren eine Immobilie an, die selbst genutzt wird, spart man im Alter die Miete. In der Regel wird eine Immobilie für junge Familien von Banken und Sparkassen zu bezahlbaren Konditionen angeboten. Mit zusätzlicher Hilfe von öffentlichen Darlehen ist es keine Schwierigkeit, die Immobilie innerhalb von 20 bis 30 Jahren zu bezahlen. So geht man sicher, dass bei Renteneintritt die eigenen Mietzahlungen gespart werden. Das kann bei steigenden Mietpreisen viel Geld ins eigene Sparschwein bringen und die finanzielle Unabhängigkeit sichern.

Wer es sich leisten kann, legt noch einen drauf: Der Kauf von bereits vermieteten Objekten kann sich im Alter als zusätzliche Einnahmequelle beweisen. Kauft man sich eine Immobilie als private Altersvorsorge, die nicht selbst genutzt werden soll, ist gutes Kalkulieren und Rechnen gefragt. Die entscheidende Frage ist die Höhe und die Sicherheit der aus der Immobilie resultierenden Mieteinnahmen. Schon vor dem Kauf sollte man ganz konkret wissen, was die gewünschte Immobilie an Mieteinnahmen abwerfen wird. Dann lässt sich eine Finanzierungsrate ganz leicht aus den Mieteinnahmen rechnen. Zusätzlich sollte ein nicht zu geringer Betrag pro Jahr für Renovierungen und Instandhaltung einkalkuliert werden. Stellt man die Einnahmen den Ausgaben gegenüber, sieht selbst das ungeübte Auge, ob die Anschaffung genau dieser Immobilie rentabel ist. Die Mieteinnahmen wandern leider in den ersten Jahren in die Finanzierung der Immobilie, aber ist diese erst einmal abbezahlt, gehen die Mieteinahmen direkt in das eigene Portemonnaie.

Wird in jungen Jahren mit der Anschaffung von Immobilien zur privaten Altersvorsorge begonnen, ist man im Alter schulden- und mietfrei. Hat man obendrein noch Einnahmen aus vermieteten Objekten, sind finanzielle Engpässe im Alter kein Thema mehr.

Zur Definition des Begriffes Verkehrswert wurde 2004 noch der Begriff Marktwert hinzugefügt, da im internationalen Immobiliengeschäft der Begriff „Market Value“ üblich ist. Der Verkehrswert wird aus unterschiedlichen Gründen ermittelt, er dient in erster Linie der Wertermittlung einer Immobilie oder einer Liegenschaft zum Bewertungsstichtag bei Auseinandersetzungen zwischen Erben und Eheleuten bei Trennung, einer Zwangsversteigerung, Beleihungen und finanzamtlichen Taxierungen (siehe beispielsweise Grundsteuer in diesem Glossar). Der Wert eines Gesamtobjektes mit Grundstück berechnet sich aus dem Bodenwert und dem Immobilienwert (siehe Bodenwert in diesem Glossar). Bei der Ermittlung von Verkehrswerten ist auch der Bodenrichtwert eine entscheidende und einzuberechnende Größe (siehe Bodenrichtwert in diesem Glossar).

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