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Dachdeckerarbeiten – ein Spektrum an Handwerksaufträgen

admin — Sun, 29 Mar 2009 16:59:04 +0000

Bei Dachdeckerarbeiten ist ein Spektrum unterschiedlicher Handwerkstechniken gemeint, unter anderem um das Abdichten von Dächern und Sanitärarbeiten. Auch sind Handwerker der entsprechenden Zunft zuständig für den Einbau von Solaranlagen, für den Gerüstbau, für das Installieren von Gründächern wie auch auf Zimmererarbeiten. Doch Dachdeckerfirmen können auch zuständig sein für die Reparatur von Sturmschäden. Dies ist sowohl bei industriellen Gebäuden, Wohngebieten, Garagen und auch einzelnen Einfamilienhäusern der Fall – Dachdecker sanieren Schornsteine, verkleiden Dächer mit Faserzement, erstellen Trapezblechdächer und Schieferdächer, decken Dächer mit Ziegeln und Stroh ein und dichten Dächer ab. Dies kann mit flüssigem Kunststoff geschehen, mit Bitumen, mit Folien – auch errichten Dachdecker Lichtkuppeln.

Dachdecker arbeiten mit Kupfer, Aluminium, Zink und Edelstahl – auf diese Weise können Rinnen abgedeckt und Anlagen für die Entwässerung angefertigt werden. Dachdecker sind darüber hinaus zuständig für die Verkleidungen von Brandwänden, für die Abdeckungen von Mauern und Simsen und für die Verarbeitung und das Anbringen von Fensterblechen. Entsprechend geschultes Fachpersonal kann auch Turmspitzen, Wetterhähnen und handwerklichen Sonderanfertigungen wie z. B. Emblemen oder Wappen zuständig sein.

Betriebe, die für Dachdeckerarbeiten spezialisiert sind, können auch für sogenannte Einbauten beauftragt werden. Hiermit ist gemeint, dass elektrisch bedienbare Fenster in Dachflächen eingebaut werden können (neben Dachausstiegen, Tritten für Schornsteinfeger und Rohre, die Dunst ableiten – auch Schneefanganlagen gehören in diesen Zusammenhang). Wärmedämmungsinstallationen wie auch Rinnenheizungen werden hier ebenso gefertigt wie Gründächer. Letztere sind für das ökologische Gleichgewicht eine wertvolle Hilfe, können aber auch einen wichtigen Beitrag zur Wärmedämmung leisten. Indem man Dächer begrünt, kann man drei Viertel des Regenwassers speichern und für die Vegetation auf den Dächern verwenden – gleichzeitig entlastet man Systeme, die für das Abwasser zur Verfügung stehen. Drei Schichten sind bei Gründächern wichtig, um mit der gesamten Grünanlage letztendlich Kälte, Lärm und Hitze zu dämpfen. Zunächst wird eine Schicht eingerichtet, die das eigentliche Dach vor Wurzelschäden schützt. Die zweite Schicht dient dazu, das Regenwasser abzuleiten und die dritte (oberste) Schicht enthält den Humus, sodass den Pflanzen (Sträucher, Bäume, Gräser und Stauden) die wichtigen Nährstoffe zugeführt werden.

Generalunternehmer

admin — Sat, 29 Dec 2007 16:42:22 +0000

Ein Generalunternehmer ist ein durchführendes Bau und Fertigstellungsunternehmen, dass den Bauauftrag des Bauherren allein durchführt. Er ist einziger Vertragspartner des Auftraggebers. Für vom Generalunternehmen nicht eigens durchgeführte Arbeiten schaltet der Generalunternehmer möglicherweise Subunternehmen ein. Der Generalunternehmer handelt dabei auf eigene Rechnung. Der Bauherr hat mit anfallenden Kosten durch die Subunternehmer nichts zu tun, sondern einig und allein der Generalunternehmer, der in der Regel mit den Subunternehmen einen Festpreis für die zu erbringenden Leistungen durch die Subunternehmen aushandelt. Der alleinige Durchführer des Bauauftrages ist also auch selbst verantwortlich, für die Preisaushandelung und Durchführung der an die Subunternehmen ausgegebenen Aufträge und trägt damit einen Großteil der Verantwortung des vom Bauherrn entgegengenommenen Bauauftrages.

Bauvoranfrage

admin — Mon, 29 Oct 2007 20:54:28 +0000

Die Bauvoranfrage klärt schnell und unbürokratisch nach wenigen Wochen, ob das Bauvorhaben umgesetzt werden kann. Dies erfolgt nach Genehmigung der Baubehörde durch den Bauvorbescheid. Der Bauplan ist mit dem Bauantrag durch einen am Bauvorhaben beteiligten Bauingenieur oder Architekten einzureichen. Die baubeschreibenden Unterlagen sind zumeist ein Lageplan (siehe Begriff Lageplan in diesem Glossar), statistische Werte, Zeichnungen des Bauvorhabens, unter anderem Zeichnungen für die Wassergewährleistung, die Entwässerung und Fotografien des Baugrundstückes und seiner unmittelbar angrenzenden Umgebung. Auch eingeholte Zustimmungen von Anliegern und Nachbarn zum bevorstehenden Bauvorhaben können in den Unterlagen für die Bauvoranfrage enthalten sein.

Erschließung

admin — Thu, 27 Sep 2007 18:35:44 +0000

Die Erschließung umfasst alle baulichen Maßnahmen, die der Herstellung von Verkehrswegen und der Strom und Trinkwasserversorgung dienen. Dazu zählen auch Gas, Wärme, Abwasserbeseitigung (Kanalisation) sowie Außenbeleuchtungen. Die Erschließungshoheit ist den Gemeinden untergeordnet. Die Gemeinden können selbst für die Erschließung sorgen, aber auch Unternehmen damit beauftragen. Erschließt die Gemeinde selbst die in ihrem Zuständigkeitsbereich gelegenen Gebiete, beträgt der beitragsfähige Erschließungsaufwand bis zu 90% der Gesamtkosten. Den Rest der Kosten muß die Gemeinde selber tragen. Erfolgt die Erschließung durch ein von der Gemeinde beauftragtes Unternehmen, trägt dieses die Kosten für beitragsfähige und nichtbeitragsfähige Erschließungskosten ganz oder teilweise selbst. Der Bauunternehmer oder das Bauunternehmen, das die Erschließung vornimmt, kann in den Kaufverträgen die Erschließungskosten anteilig an der jeweiligen Grundstücksgröße an den oder die Erwerber weitergeben (siehe Bauträger, Hausanschlusskosten in diesem Glossar).

Eigenleistung

admin — Mon, 27 Aug 2007 18:40:57 +0000

Die Eigenleistungen am Bauvorhaben teilen sich in die Finanzierung und die Mängelbeseitigung an Bauwerken. Bei der Finanzierung kommt zum einen das Eigenkapital und zum anderen eigene Leistungen des Bauherren an seinem Objekt zum tragen. Durch diese so genannte Muskelhypothek, spart der Bauherr Finanzierungskosten am Bau. Auch das Baugrundstück kann in die Eigenleistungen einberechnet werden, wenn es aus Familienbesitz stammt. Steuerlich können die Eigenleistungen am Bau allerdings nicht geltend gemacht werden. Bei der Vermietung einer Immobilie können allerdings die Renovierungs- und Materialkosten steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden. Bei der Mängelbeseitigung an Bauwerken sind Aufwendungen des Bauherren zur Beseitigung eines Baumangels vorzunehmen und einzubringen. Hat der Bauherr ein Unternehmen zur Mängelbeseitigung am Bau eingeschaltet und ist dieses mit den Leistungen zeitlich in Verzug geraten, kann der Eigentümer oder Bauherr eine geldwerte Ersatzleistung vom ausführenden Unternehmen verlangen. Bei einem VOB Vertrag muss der Bauherr dem Bauunternehmen erst eine Frist zur Mängelbeseitigung einräumen. Der Bauherr kann dann nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen oder auch der VOB erst nach Verstreichung dieser Frist geldwerten Ersatz fordern (siehe Verdingungsordnung für Bauleistungen, VOB in diesem Glossar).

Bauleitplan

admin — Tue, 29 May 2007 20:46:24 +0000

Der Bauleitplan enthält Flächennutzungspläne und Bebauungspläne (siehe Flächennutzungsplan, Bebauungsplan in diesem Glossar) eines Bauvorhabens und bezieht die Öffentlichkeit sowie zuständige Behörden in das Bauvorhaben mit ein. Dies geschieht frühzeitig vor Baubeginn. Betroffene Anwohner, Behörden und sonstige Träger haben die Möglichkeit, vor Beginn der Baumaßnahme ihre Meinung und ihre Bedenken zu dem Unterfangen auf Zusammenkünften und Versammlungen innerhalb einer zeitlich festgesetzten Frist zu äußern. Das beschleunigende oder vereinfachte Verfahren, das eine schnellere Verabschiedung eines Bauleitplanes vorsieht, als der in diesem Abschnitt beschriebene Vorgang, kann auch zu einer Ablehnung oder Aufhebung eines vorgesehenen Bebauungsplanes führen. Seit 2007 ist die vorher pflichtgemäße Durchführung einer Umweltprüfung und eines daraus resultierenden Umweltberichtes beim vereinfachten Verfahren nicht mehr zwingend notwendig.

Bauwesenversicherung

admin — Sun, 29 Apr 2007 20:49:24 +0000

Eine Bauwesenversicherung reguliert Schäden an Neu und Rohbauten, die auf höhere Naturgewalten zurückzuführen sind. Das kann zum Beispiel eine mit Regenwasser vollgelaufene Baugrube oder eine neu errichteter von einem Sturm eingerissener Dachstuhl sein. Zusätzlich können Feuer und Diebstahlschäden mitversichert werden. Dieser Regulierungszusatz zu der herkömmlichen Bauwesenversicherung ist mit einer höheren Versicherungsbeitragszahlung verbunden. Eine Bauwesenversicherung ist existentiell notwendig, da durch Naturgewalten verursachte Schäden ohne eine Versicherung den finanziellen Ruin eines Bauherren und somit den Abbruch des Bauvorgangs bedeuten können.

Sachmangel

admin — Fri, 27 Apr 2007 18:33:07 +0000

Nach §§ 536 des Bürgerlichen Gesetzbuches, ist ein Mietverhältnis geschädigt, wenn der ordnungsgemäße Gebrauch eines Wohnobjektes durch Sachmangel nicht mehr gewährleistet werden kann. In diesem Fall fehlt eine zugesicherte Eigenschaft, zum Beispiel hat der Vermieter zu einem Zeitpunkt die Reparatur eines Fensters zugesagt und sich nicht daran gehalten, den Sachmangel zu beheben. Ein eklatanter Mangel an Wohnqualität kann die Mieteransprüche der Mietminderung, des Schadenersatzes und der Selbstabhilfe durch vom Mieter eigens in Auftrag gegebene Reparaturen begründen (siehe Mietminderung in diesem Glossar). Der Mieter darf im Falle einer drohenden Gesundheitsbeeinträchtigung durch Feuchtigkeit und Schimmel erst von einem fristlosen, außerordentlichen Kündigungsrecht gebrauch machen, wenn der Vermieter nach einer Fristverstreichung der Schadenbehebung nicht nachgekommen ist. Das Mieterrecht der Mängelbeseitigung und der Mietminderung darf nicht durch einen anders lautenden Mietvertrag zu Vertragsbeginn berührt werden. Eine Sachmangelklage erfordert in vielerlei Fällen ein der Klage vorausgegangenes Sachverständigengutachten, für das Vorschüsse zu leisten sind. Das gilt für den Mieter bei der Beanstandung eines Sachmangels und für den Vermieter, der beispielsweise den Vorwurf des Sachmangels und die damit einhergehende Mietminderung eines Mieters entkräften möchte.

Gemeinschaftseigentum Gemeinschaftsordnung

admin — Fri, 27 Apr 2007 18:19:03 +0000

Das Gemeinschaftseigentum einer Eigentumsgemeinschaft umfasst Grünanlagen, Treppenhäuser, Vorkellerräume und gegebenenfalls den Fahrstuhl (siehe auch Teileigentum, Sondereigentum, Bruchteilseigentum, Miteigentumsanteil in diesem Glossar). Es ist gemeinschaftlich zu unterhalten und zu nutzen. Die jeweiligen Nutzungskosten richten sich nach der jeweiligen Größe der Eigentumswohnung. Der Miteigentumsanteil und die damit verbundene jeweilige Zahlung an Bewirtschaftungskosten ist hoch bei einer großen Eigentumswohnung und niedrig bei einer kleinen Eigentumswohnung (siehe Eigentumswohnung, Bewirtschaftungskosten, Miteigentumsanteil in diesem Glossar). Änderungen und Umbauten am Gemeinschaftseigentum sind in der Regel von den Eigentümern einstimmig zu entscheiden. Die Kosten sind aus der Instandhaltungsrücklage zu begleichen. Ist diese verbraucht, muss das Gemeinschaftseigentum durch eine Sonderumlage von der Eigentümergemeinschaft bestritten werden. Die jeweiligen Kosten berechnen sich auch hier nach der Größe des Miteigentumsanteils (siehe Instandhaltungsrücklage, Sonderumlage in diesem Glossar). Die Nutzungsansprüche und die Wartungs- und Kostenpflicht für das Gemeinschaftseigentum ergibt sich aus der jeweils gültigen Gemeinschaftsordnung. Die Gemeinschaftsordnung hat Gültigkeit, bis sie in einzelnen Punkten per Mehrheitsentscheid oder Einstimmigkeit auf der Eigentümerversammlung geändert wird.

Vorbereitungen für einen Hausbau

admin — Fri, 12 Jan 2007 08:44:40 +0000

Um mit dem Bau seines Eigenheims anzufangen, ist es vorab nötig ein entsprechendes Grundstück zu finden. Ist das Grundstück in der gewünschten Region gefunden, kann die Planung weiterlaufen. Der Vorteil eines neu erbauten Hauses ist, dass sich die Bauherren das ganze Drum und Dran selber aussuchen können und über den Stil und die Lage bestimmen können. Häufig kosten mehrere und längere Verhandlungen vor dem Kauf des Grundstückes viel Zeit und noch viel mehr an Nerven. Aber das ist leider immer so und gehört zum Erbauen eines Eigenheims einfach dazu. Es geht ja immerhin auch um eine Menge Geld, das nicht an der falschen Stelle ausgegeben werden soll.

Nach dem Kauf des Grundstückes kann die Planung für das Haus beginnen. Sämtliche Maße werden genommen und berechnet. Die Einteilung der Zimmer erfolgt und die Auswahl von Türen und Fenstern muss festgelegt werden. Auch die Etagenanzahl muss festgelegt werden. Ebenfalls ist es wichtig den Ausbau des Kellers und des Dachbodens mit einzubeziehen. Gerne werden in der heutigen Zeit Energiesparhäuser gebaut. Bei dieses Häusern muss daher beachtet werden, dass die Wände inklusive Dämmung und Putz eine Dicke von circa 35 Zentimetern haben werden. Resultat hieraus ist, dass die Räume im Gegensatz zu einem “normalen” Haus etwas kleiner werden. Die Planung nimmt eine Menge an Zeit in Anspruch, aber das ist in der Regel normal. Man sagt, dass die Planung eines Hauses genauso lange dauern kann, wie der Bau des Hauses selbst. Bevor der Bau beginnen kann, muss erst der Bauantrag gestellt werden, der frühstens nach fünf Wochen genehmigt werden kann.

Schon in der Planung muss ebenfalls feststehen wie das Haus und die inneren Räume geheizt werden sollen. Für den Wohnraum werden gerne Ethanol Kamine oder Pelletkaminöfen genutzt. Pelletkaminöfen und Ethanol Kamine sind nicht nur für das Heizen zu gebrauchen, sondern spenden dem jeweiligen Raum ebenfalls ein schönes Ambiente.