Eine Neubaumaßnahme ist immer eine Belastung für die Nerven, davor ist kein Bauherr geschützt und dessen sollte sich jeder bewusst sein, der vor einer solchen Aufgabe steht. Ist der Bauablauf aber von vornherein gut und großzügig geplant, so lässt sich die Belastung zumindest ein wenig reduzieren. Wichtig ist, dass für jeden Schritt der Bauplanung und der Baumaßnahme von Anfang an genügend Zeit eingeplant wird, denn Termine werden oft nicht eingehalten. Jede Baumaßnahme beginnt mit der Entscheidung, ob ein Generalunternehmer mit der Baudurchführung beauftragt oder die gesamte Baumaßnahme individuell organisiert werden soll, sowie mit dem Grundstückskauf. Diesem Thema widmet sich ein anderes Kapitel von Immobilien Wissen.

Die Beauftragung eines Generalunternehmers kann eine Baumaßnahme stressfreier gestalten, da mit der Auftragserteilung alle Aufgaben in die Hand eines einzigen Unternehmens, meist eines Architekturbüros oder Bauunternehmens, gelegt werden. Er beauftragt alle Firmen, die an der Baumaßnahme beteiligt sind und geht mit den Kosten in einem gewissen Umfang in Vorlage. Die Bezahlung erfolgt nach Fertigstellung der Bauabschnitte ausschließlich an den Generalunternehmer. Andererseits gibt man auf diese Weise aber auch so manche Entscheidung aus der Hand und kann daher böse Überraschungen erleben, wenn die Absprachen nicht exakt getroffen oder nicht eingehalten werden. Problematisch wird es vor allem dann, wenn ein Generalunternehmer während der Bauarbeiten Insolvenz anmelden muss, was leider nicht im Vorfeld absehbar ist und nicht immer ausgeschlossen werden kann.

Entscheidet sich der Bauherr dafür, das Neubauvorhaben in Zusammenarbeit mit einem Architekten selbst zu planen und zu organisieren, dann stellen die Beauftragung des Architekten und die Bauvoranfrage den zweiten Schritt dar. In der Regel übernimmt der Architekt alle Formalitäten, da er sich auf diesem Gebiet bestens auskennt. Es muss geklärt werden, wie und wann die Erschließung des Grundstücks erfolgt und schließlich kommt es nach der Fertigstellung der Planungen des Architekten zum Bauantrag. Erst dann, wenn die Baugenehmigung oder eine vorläufige Baugenehmigung vorliegt, kann mit den Baumaßnahmen begonnen werden. Bis zu diesem Schritt sind aber noch viele Formalitäten und organisatorische Dinge zu regeln, die in diesem Kapitel detailliert geschildert werden.

Ein Generalunternehmer ist ein durchführendes Bau und Fertigstellungsunternehmen, dass den Bauauftrag des Bauherren allein durchführt. Er ist einziger Vertragspartner des Auftraggebers. Für vom Generalunternehmen nicht eigens durchgeführte Arbeiten schaltet der Generalunternehmer möglicherweise Subunternehmen ein. Der Generalunternehmer handelt dabei auf eigene Rechnung. Der Bauherr hat mit anfallenden Kosten durch die Subunternehmer nichts zu tun, sondern einig ...

Die Bauvoranfrage klärt schnell und unbürokratisch nach wenigen Wochen, ob das Bauvorhaben umgesetzt werden kann. Dies erfolgt nach Genehmigung der Baubehörde durch den Bauvorbescheid. Der Bauplan ist mit dem Bauantrag durch einen am Bauvorhaben beteiligten Bauingenieur oder Architekten einzureichen. Die baubeschreibenden Unterlagen sind zumeist ein Lageplan (siehe Begriff Lageplan in diesem Glossar),  statistische Werte, Zeichnungen ...

Die Erschließung umfasst alle baulichen Maßnahmen, die der Herstellung von Verkehrswegen und der Strom und Trinkwasserversorgung dienen. Dazu zählen auch Gas, Wärme, Abwasserbeseitigung (Kanalisation) sowie Außenbeleuchtungen. Die Erschließungshoheit ist den Gemeinden untergeordnet. Die Gemeinden können selbst für die Erschließung sorgen, aber auch Unternehmen damit beauftragen. Erschließt die Gemeinde selbst die in ihrem Zuständigkeitsbereich gelegenen Gebiete, ...

Die Eigenleistungen am Bauvorhaben teilen sich in die Finanzierung und die Mängelbeseitigung an Bauwerken. Bei der Finanzierung kommt zum einen das Eigenkapital und zum anderen eigene Leistungen des Bauherren an seinem Objekt zum tragen. Durch diese so genannte Muskelhypothek, spart der Bauherr Finanzierungskosten am Bau. Auch das Baugrundstück kann in die Eigenleistungen einberechnet werden, wenn ...

Der Bauleitplan enthält Flächennutzungspläne und Bebauungspläne (siehe Flächennutzungsplan, Bebauungsplan in diesem Glossar) eines Bauvorhabens und bezieht die Öffentlichkeit sowie zuständige Behörden in das Bauvorhaben mit ein. Dies geschieht frühzeitig vor Baubeginn. Betroffene Anwohner, Behörden und sonstige Träger haben die Möglichkeit, vor Beginn der Baumaßnahme ihre Meinung und ihre Bedenken zu dem Unterfangen auf Zusammenkünften und ...

Eine Bauwesenversicherung reguliert Schäden an Neu und Rohbauten, die auf höhere Naturgewalten zurückzuführen sind. Das kann zum Beispiel eine mit Regenwasser vollgelaufene Baugrube oder eine neu errichteter von einem Sturm eingerissener Dachstuhl sein. Zusätzlich können Feuer und Diebstahlschäden mitversichert werden. Dieser Regulierungszusatz zu der herkömmlichen Bauwesenversicherung ist mit einer höheren Versicherungsbeitragszahlung verbunden. Eine Bauwesenversicherung ist ...

Nach §§ 536 des Bürgerlichen Gesetzbuches, ist ein Mietverhältnis geschädigt, wenn der ordnungsgemäße Gebrauch eines Wohnobjektes durch Sachmangel nicht mehr gewährleistet werden kann. In diesem Fall fehlt eine zugesicherte Eigenschaft, zum Beispiel hat der Vermieter zu einem Zeitpunkt die Reparatur eines Fensters zugesagt und sich nicht daran gehalten, den Sachmangel zu beheben. Ein eklatanter Mangel ...

Das Gemeinschaftseigentum einer Eigentumsgemeinschaft umfasst Grünanlagen, Treppenhäuser, Vorkellerräume und gegebenenfalls den Fahrstuhl (siehe auch Teileigentum, Sondereigentum, Bruchteilseigentum, Miteigentumsanteil in diesem Glossar). Es ist gemeinschaftlich zu unterhalten und zu nutzen. Die jeweiligen Nutzungskosten richten sich nach der jeweiligen Größe der Eigentumswohnung. Der Miteigentumsanteil und die damit verbundene jeweilige Zahlung an Bewirtschaftungskosten ist hoch bei einer großen ...