Baurecht

Baurecht
Kein Bauherr kann in der Lage sein, sich umfangreich im Baurecht auszukennen, es sei denn, er ist Jurist. Dieses Rechtsgebiet ist so komplex, dass es Spezialisten für das Baurecht gibt. Wer aber einen Hausbau plant, sollte zumindest die wichtigsten Vorschriften kennen, um über seine Rechte und Pflichten informiert zu sein. Begriffe wie Grundschuld, Bauwich, Grundlast oder Wegerecht sollten einem Bauherrn geläufig sein. Die Verdingungsordnung für Bauleistungen, VOB, ist neben dem Bürgerlichen Gesetzbuch die wichtigste Rechtsnorm, wenn es um die Vergabe und Ausführung von Bauaufträgen geht. In der Regel achtet der Architekt auf die Einhaltung der Vorschriften, aber es kann nicht schaden, wenn sich auch der Bauherr ein Bild von seinen Ansprüchen gegenüber den bauausführenden Unternehmen machen kann. Bauherren, die dem Architekten schon ein wenig entgegen kommen wollen und eine erste, grobe Bauplanung selbst vornehmen, müssen darüber informiert sein, wie groß der Bauwich ist und in welchem Verhältnis ein Grundstück überhaupt bebaut werden darf. Sie sollten auch wissen, wo auf dem Grundstück die Baulinie verläuft und welche Geschossflächenzahl überhaupt zulässig ist. Ein für Bauherren wichtiges Kapitel im Bereich des Baurechts ist die Baugenehmigung. Ohne eine Baugenehmigung darf kein Gebäude errichtet werden und die darin enthaltenen Vorgaben und Auflagen sind unbedingt einzuhalten, da das Bauamt ansonsten die spätere Bauabnahme verweigern kann. Ohne Bauabnahme darf ein Gebäude aber nicht genutzt werden und keine Versicherung wird bereit sein, ein Gebäude zu versichern, das nicht über eine Bauabnahme verfügt. Dadurch wiederum kann die Finanzierung des Bauvorhabens gefährdet sein. Das Nachbarrecht ist ein weiterer Bereich des Baurechts, mit dem sich Bauherren und Eigenheimbesitzer immer wieder beschäftigen müssen, denn auch Hausbesitzer müssen Rücksicht auf ihre Nachbarn nehmen und dürfen sie nicht unnötig mit Lärm, Gerüchen oder anderen Einflüssen belasten. Wer sich anstelle eines Bauvorhabens dafür entscheidet, eine Eigentumswohnung zu kaufen, sollte sich im Wohnungseigentumsrecht auskennen und wissen, was eine Teilungserklärung ist und welche Folgen sie haben kann. Die Begriffe Sondereigentum, Sondernutzungsrecht und Allgemeineigentum sollten jedem Wohnungseigentümer geläufig sein. Dient die Eigentumswohnung der Vermietung oder soll im Einfamilienhaus eine Einliegerwohnung vermietet werden, so ist die Neubaumietenverordnung zu beachten.

Abgesichert beim Bauen

Irgendwann im Leben kommt für viele der Moment, in dem sie ernsthaft darüber nachdenken, sich eine Immobilie zuzulegen. Diese Erwägungen können auf unterschiedlichen Motiven beruhen und vor allem auch die unterschiedlichsten Vorstellungen von der Art und Weise des Traumhauses inkludieren. In der Regel muss man sich zudem noch entscheiden, ob man selber bauen oder etwas bereits Vorhandenes erwerben möchte. Wer...

Pachtvertrag

Ein Pachtvertrag organisiert das Rechtsverhältnis zwischen dem Eigentümer und Pächter. Im Gegensatz...

Eigentümergrundschuld

Die Eigentümergrundschuld ist für den Eigentümer eines Grundstückes eine Möglichkeit der im Grundbuch...

Grundbuchamt

Das Grundbuchamt hat seinen Sitz beim jeweils zuständigen Amtsgericht und ist eine Einrichtung der freiwilligen...

Baubeschreibung

Eine Baubeschreibung ist Bestandteil einer Bauvorlage und bei der Bauaufsichtsbehörde vorzulegen. Der jeweilige Umfang...

Eigentümergemeinschaft

Eine Eigentümergemeinschaft existiert zumeist in einem Mehrfamilienhaus. Die Eigentümergemeinschaft hat Rechte...

Gewährleistung

Die frühere Gewährleistung auf Baumängel wird heute als Verjährungsfrist für werkverträgliche Mängelansprüche...

Teilungserklärung

Nach § 8 Absatz 1 des Wohnungseigentumsgesetzes, kann ein Eigentümer sein Anteil am Grundstück einer...

Dingliches Wohnrecht

Das Wohnrecht ist ein auf eine bestimmte Person ausgestelltes, dingliches Recht. Es gilt als beschränkte, persönliche...

Bemessungsgrundlage

Die Bemessungsgrundlage ist ein Begriff aus dem Steuerrecht. Sie stellt einen Richtwert für die Berechnung einer Steuer...

Wohnungseigentumsgesetz

Das Wohnungseigentumsgesetz erlangte nach dem II. Weltkrieg Beachtung. Da es erst nach dem Krieg üblich...

Dauerwohnrecht

Das Dauerwohnrecht ist eine im Wohnungseigentumsrecht vermerkte Dinglichkeit des Wohnungsnutzers, eine...

Geschoßflächenzahl GFZ

Eine Geschoßflächenzahl ist eine von verschieden angelegten Satzungen zur Maßbestimmung einer erlaubten baulichen...

Wegerecht

Das Wegerecht wird durch eine Grunddienstbarkeit eingeräumt (siehe Grunddienstbarkeit in diesem Glossar). Durch das...

Baunutzungsverordnung

Die Baunutzungsverordnung ist eine auf Gemeinden bezogene Ergänzung zum Baugesetzbuch. Da die Gemeinden...

Bruchteilseigentum

Die Eigentumsrechte an einem Grundstück können mehreren Personen gehören und zustehen, in diesem Fall ist...

Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB)

Nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen oder auch nach der VOB werden Bauverträge geregelt. Der wichtigste...

Vormerkung

Eine Vormerkung sichert nach § 883 Bürgerliches Gesetzbuch einen eintretenden Rechtsanspruch oder eine eintretende...

Abgeschlossenheit

Der Begriff der Abgeschlossenheit regelt nach dem Wohnungseigentumsgesetz die Trennung von eigenem Wohnraum oder...

Notar

Ein Notar ist ein von der Justizverwaltung eines jeweiligen Bundeslandes nach Bedarf bestellter Volljurist, der...

Baumassenzahl

Durch die Baumassenzahl wird die Begrenzung der Baumasse im Verhältnis zur Grundstücksgröße ausgedrückt...

Beurkundungsgesetz

Das Beurkundungsgesetz regelt die öffentlichen Beurkundungen und Verwahrungen durch den bestellten Notar...

Nießbrauchrecht

Das Nießbrauchrecht setzt sich zusammen aus dem Bruttonießbrauch, dem Vorbehaltsnießbrauch, dem...

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung gilt als Nachweis über die jeweils abgeschlossene Immobilie. Durch die...

Sondereigentum

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz, wird das Sondereigentum nach seinem Gegenstand und Inhalt...

Beurkundung

Gewisse Verträge sind von einem Notar (siehe Notar in diesem Glossar) zu beurkunden, um wirksam zu werden. Dies...

Neubaumietenverordnung

Eine Verordnung für die Ermittlung von zulässigen Mieten für preisgebundene Wohnobjekte wird als Neubaumietenverordnung...

Sondernutzungsrecht

Nach § 13 Absatz 2 des Wohnungseigentumsgesetzes, steht jedem Eigentümer lediglich ein Mitgebrauchsrecht...

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist erforderlich für den Bau eines Hauses, für eine bauliche Veränderung eines bereits...

Bestandsverzeichnis

Der erste Teil eines Grundbuchblattes ist das Bestandsverzeichnis (siehe Grundbuch, Grundbuchblatt in diesem Glossar...