Der Bodenwert ist der geldmäßige Gegenwert zur staatlichen Grundrente. Es ist zu unterscheiden zwischen der absoluten Bodenrente oder Knappheitsrente, also einem einheitlichen Richtwert und der Differentialrente, die sich aus der objektspezifischen Wohnlage und Bodenqualität ergibt. Die Bodenwerte werden durch indirekte und direkte Bodenwertermittlung berechnet. Bei der indirekten Bodenwertermittlung werden Bodenrichtwerte (siehe Bodenrichtwert in diesem Glossar)  zur Wertermittlung zugrunde gelegt, während bei der direkten Bodenwertermittlung vergleichbare Grundstücke und ihre jeweiligen Preise als Vergleich und zur Wertermittlungshilfe herangezogen werden. Sollte diese ermittelten Größen zur Bodenwertbestimmung vom tatsächlichen Wert des Grundstückes abweichen sollten, ist dies durch Zu oder Abschläge auszugleichen. Bebaute Bestandteile des Grundstückes sind extra durch Sachwert, Vergleichs und Ertragsverfahren zu bewerten. Die direkte Bodenwertermittlung, also der Vergleich mit Preisansetzungen ähnlicher Grundstücke, ist die am weitesten verbreitete Methode der Bodenwertermittlung, um zu einer seriösen und marktüblichen Bewertung zu gelangen.

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