Baufinanzierung

Baufinanzierung
Der Kauf oder Bau einer Immobilie ist nur dann möglich, wenn die Baufinanzierung gesichert ist. Obwohl zusammen mit dem Darlehensantrag detaillierte Unterlagen über die Bau- oder Kaufabsichten vorgelegt werden müssen, kann mit den Planungen erst richtig begonnen werden, wenn feststeht, dass eine Bank die Finanzierung der Kosten übernehmen wird. Mit den ersten Architektenkosten muss ein Bauherr daher meist in Vorlage treten. Um bereits im Vorfeld mehr Sicherheit zu haben, kann aber eine Finanzierungsvoranfrage bei einer Bank gestellt werden. Sie wird das Vorhaben prüfen und eine vorläufige Zusage erteilen. Grundsätzlich gilt, dass eine Finanzierung umso zinsgünstiger ausfällt, je höher der Eigenkapitalanteil an den Baukosten oder am Kaufpreis ist. Die meisten Banken in Deutschland setzen einen Eigenkapitalanteil zwischen 20 und 30 Prozent voraus, um überhaupt die Finanzierung des Restbetrags zu übernehmen. Aber inzwischen gibt es auch eine Reihe von Banken, insbesondere ausländischer Banken mit Niederlassungen in Deutschland, die eine Immobilie zu hundert Prozent finanzieren. Im Kapitel Baufinanzierung wird beschrieben, was ein Annuitätendarlehen ist und wie die Grundschuldbestellung erfolgt. Die Fragen, ob ein Disagio in Kauf genommen werden muss, um einen günstigen Zinssatz zu erhalten und wann eine langfristige Zinsbindung sinnvoll erscheint, werden ebenfalls beantwortet. Ein Finanzierungsplan als Übersicht über alle Kosten, die mit dem Bauvorhaben verbunden sind, ist eine wichtige Grundlage für die Finanzierung und trägt dazu bei, dass der Bauherr in jeder Bauphase den Überblick über die Baukosten behält. Wie ein Finanzierungsplan aufgestellt wird, ist hier ausführlich beschrieben. Bauspardarlehen und Zwischenfinanzierungen sind weitere Themen im Zusammenhang mit der Baufinanzierung und nicht zuletzt wird auch der Ablauf einer Darlehensrückzahlung oder Sondertilgung dargestellt. Neben der weit verbreiteten Finanzierung eines Bauvorhabens mit einem Annuitätendarlehen besteht auch die Möglichkeit einer Immobilienfinanzierung mit Tilgungsaussetzung. In diesem Fall erfolgt die Tilgung in der Regel durch eine bis zum Ende der Finanzierungsdauer angesparte Lebensversicherung. Unter gewissen Umständen kann es sinnvoll sein, diese Finanzierungsform zu wählen.

Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Was bedeutet das für den Traum vom Eigenheim?

Geld clever anzulegen und dabei an die folgende Generation zu denken, läuft häufig auf eine Investition heraus: Den Traum vom Eigenheim realisieren. Der Weg dahin ist allerdings kein entspannter Spaziergang, sondern ein herausfordernder, längerer Wanderweg. Er beginnt zumeist mit dem Gang zur Bank, denn erfahrungsgemäß wird ein Kredit benötigt, um die eigene Immobilie finanzieren zu können. Mit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie...

Renovierungskredit zur Sanierung des Eigenheims

Wenn man eine Immobilie besitzt, die schon in die Jahre gekommen ist, kommt man nicht um eine Sanierung herum, denn vor allem in Bezug auf die Energiekosten ist die Sanierung des Eigenheims wichtig. Je nachdem in welchem Zustand sich das Eigenheim befindet, sind mehr oder weniger Renovierungsmaßnahmen notwendig. Doch egal in welchem Umfang renoviert und saniert werden muss, das...

Wie kann das Eigenheim am günstigsten finanziert werden?

Das eigene Haus in München ist ein Traum für viele Menschen: Sich alles so zu gestalten, wie man möchte und sich rundum wohl in den eigenen vier Wänden zu fühlen, ohne Miete zu bezahlen – dies ist wahrlich etwas Schönes. Doch natürlich ist ein Eigenheim alles andere als preiswert, weswegen dieses Vorhaben gut geplant werden muss. Momentan sind Finanzierungen...

Eine Immobilie als Vorsorge fürs Alter

Durch die Finanzkrisen in vielen europäischen Ländern ist die Europäische Zentralbank gezwungen, den Ländern immer mehr Geld zu günstigen Konditionen anzubieten. Der ständig fallende Leitzins wirkt sich positiv auf Kredite aber gleichzeitig negativ auf viele Sparprodukte der Banken und Versicherungen aus. Geld anlegen wird durch die Vielzahl der unterschiedlichen Produkte nicht einfacher. Zudem sind viele Geldanlagen einem hohen Verlustrisiko...

Baufinanzierung: Zinsvergleich per Baufinanzierungsrechner realisieren

Wer sich dafür entscheidet, eine eigene Immobilie zur Ergänzung der privaten Altersvorsorge zu kaufen, benötigt dazu meist eine gut durchdachte Baufinanzierung. Nur selten wird man ein Eigenheim bar bezahlen, in der Regel ist eine langfristige Finanzierung erforderlich. Damit rückt der Zinsvergleich in den Mittelpunkt des Interesses, denn schließlich soll das Darlehen jederzeit bezahlbar bleiben. Die Zinsen stehen für die...

Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Immer mehr Menschen wollen ein Haus kaufen bzw. ein Haus bauen. Doch der Traum vom Haus platzt oftmals dann, wenn die Kosten unter die Lupe genommen werden. Denn Immobilien sind teuer und ohne das nötige Eigenkapital ist es nicht möglich, ein Haus zu kaufen bzw. zu bauen. In der Regel hilft nur eine Finanzierung, um den Traum zu ermöglichen....

Hausbau heute – vorausschauende Kostenplanung mit Pufferzone

Derzeit ist es so günstig wie nie, eine Immobilie zu kaufen oder auch zu bauen, da die Hypothekenzinsen momentan sehr günstig sind. Dennoch ist eine sorgfältige und vorausschauende Planung der Kosten für einen Hausbau etwas, auf das man nie verzichten sollte, denn meist handelt es sich dabei um eine Investition für das ganze Leben. Vor allem ein guter finanzieller...

Baufinanzierung: Soll ich Versicherung und Festgeld vorzeitig kündigen?

Der Bau der eigenen Immobilie bedarf in den meisten Fällen einer Baufinanzierung, weil die Kosten bei einem Hausbau oder -kauf so hoch sind, dass sie selten aus den eigenen finanziellen Mitteln zu bestreiten sind. Da immer mehr Leute den Traum von den eigenen Quadratmetern realisieren möchten, wächst auch das Angebot der unterschiedlichen Varianten für die Immobilienfinanzierung. Die Möglichkeiten des Fremdkapitals Die...

Immobilienaktien als Wertanlage

Viele Geldanleger haben aus der aktuellen Niedrigzinsphase gelernt und wenden sich anderen Anlageformen zu. Grund dafür ist, dass es - übertrieben gesprochen - zu einer Fast-Abschaffung der Geldanlagezinsen gekommen ist. Sachwerte stehen hoch im Kurs. Allerdings ist die Chance auf nachhaltige Rendite bei Gold und Silber (sowie den übrigen Edelmetallen) extrem begrenzt: Diese zahlen keine jährlichen Zinsen oder Dividenden,...

Immobilien günstig finanzieren

Für viele Menschen ist der Erwerb einer eigenen Immobilie ein sehr wichtiges finanzielles Ziel. Damit dieses enorme Vorhaben gelingt, sollte aber insbesondere die Immobilienfinanzierung auf gesunde Beine gestellt werden, d.h. sie sollte 1. sicher und 2. günstig sein. Erst wenn beide Faktoren erfüllt sind, kann man von einer wirklich guten und soliden Immobilienfinanzierung sprechen. Um Immobilien günstig und sicher zu...

Immobilienfinanzierung – Was man beachten sollte

Wer sich mit dem Gedanken trägt, ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu erwerben, steht zumeist vor dem Problem, den Kaufpreis zumindest teilweise über einen Kredit finanzieren zu müssen, der oft über lange Jahre zu verzinsen und zu tilgen ist. Der Abschluss eines solchen Darlehensvertrages will daher gut überlegt sein. Ermittlung des Kreditbedarfs und Finanzierungsplanung Zunächst ist die Höhe des Kreditbedarfs festzustellen....

Hauskredit umschulden – der Markt verleitet dazu

Die niedrigen Zinsen lassen manchen Häuslebauer überlegen, ein bestehendes Darlehen abzulösen und günstigere Konditionen zu nutzen. Andere spielen mit dem Gedanken, gleich ein ganz neues Objekt zu erwerben. Immobilienmarkt wird enger Die niedrigen Zinsen in Kombination mit der Unsicherheit der Finanzmärkte führen dazu, dass die Nachfrage in Deutschland nach Wohneigentum immens gestiegen ist. Während die einen eine solide Geldanlage suchen, erfüllen...

Wissenswertes über die Baufinanzierung

Die Baufinanzierung ist nach wie vor für die meisten Menschen essentiell, wenn es darum geht, dass ein Eigenheim aufgebaut wird. Dabei ist vor allem der Bausparvertrag ein interessantes Modell, das bereits seit vielen Jahren genutzt wird, um einen Bausparkredit zu attraktiven Konditionen zu sichern. Mit einem Bausparvertrag ist es auch heute möglich, dass bereits in einigen Jahren niedrige Zinsen...

Was muss ich bei einem Baudarlehen beachten

Die niedrige Lage bei den Zinsen lädt momentan viele Menschen dazu ein, sich mit dem Aufbau der eigenen vier Wände zu beschäftigen. Es wird wenige Zeiten geben, in denen die Finanzierung so günstig ist, wie in der heutigen Zeit. Aber was gilt es zu beachten? Was muss man bei einem Baudarlehen beachten? Die Finanzierung der eigenen vier Wände ist in vielen...

Sparen Sie beim Hausbau indem Sie Baufirmen vergleichen

Mit dem Hausbau ermöglicht man sich den Traum von den eigenen vier Wänden und schafft sich eine Unabhängigkeit. Keine Miete mehr zahlen zu müssen und sich selbst verwirklichen können, das ist ein Traum vieler. Der Hausbau setzt aber auch voraus, dass man eine finanzielle Rücklage hat und die Ausgaben für das neue Eigenheim überschaubar bleiben. Vergleicht man die verschiedenen...

Flexibilität, Sicherheit und Rendite: Bausparen für verschiedene Zwecke

Bausparen ist nach wie vor ein Erfolgsmodell, auch wenn viele Menschen das vielleicht anders sehen. Bausparen ist langweilig – diesen Ruf hatte der Bausparvertrag lange Zeit. Heute hat sich die Situation grundlegend geändert, denn alle, die sich den Traum von einem eigenen Haus für die Familie erfüllen wollen, setzen wieder auf das Sparmodell der Bausparkassen, so http://www.bausparvertrag.org/2012/05/bausparvertraege-im-wandel-der-zeit/. Sicher und solide Auch...

Die richtige Immobilienfinanzierung finden

Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie ist bei vielen Menschen vorhanden. Der Weg dorthin führt in aller Regel über eine Finanzierung und wirft einige zu klärende Fragen auf. Die traditionellen Wege über Bausparkassen, Hypothekendarlehen oder langfristig angelegte Sparpläne haben alle ihre Vor- und Nachteile. Grundsätzlich gilt die Regel, dass Eigenkapital die Grundlage einer seriösen Finanzierung sein sollte. Wenn die...

Mit einem Bausparvertrag niedrige Zinsen sichern

Wer ein Haus bauen oder kaufen will, der muss in der Regel einen Immobilienkredit aufnehmen, denn ein Haus alleine vom Sparguthaben zu finanzieren, das können nur sehr wenige Menschen. Wenn es um die Baufinanzierung geht, dann spielen natürlich auch die Zinsen eine sehr große Rolle, denn nur wenn die Zinsen auch niedrig sind, dann kostet das Haus kein Vermögen...

Zinsen bei Immobilienkredit weiter niedrig

Der Immobilienmarkt in Deutschland kann seit Monaten auf eine positive Nachfrage verweisen. Vor allem in einzelnen Regionen kann von einem regelrechten Boom gesprochen werden. Die Gründe für die hohe Nachfrage sind verschieden. Sie reichen von der Verunsicherung infolge der Euro-Schuldenkrise bis hin zu günstigen Finanzierungsangeboten. Auch weiterhin sind die Zinsen bei dem Immobilienkredit in Deutschland so günstig wie lange...

Vorsicht bei der Baufinanzierung

Natürlich verlocken Top Angebote von Geldinstituten dazu, sofort einen Kredit aufzunehmen. Es sollte allerdings bedacht werden, dass man nicht der Einzige ist, der dieses Angebot nutzen will. Mit dem Ansturm auf die neuen Angebote sind viele Banken überfordert, sodass mit Bearbeitungszeiten von bis zu acht Wochen gerechnet werden kann. Das ist aber noch nicht alles: Häufig suchen sich Banken...

Mit einem Immobilienkredit finanzieren

Ein Haus bauen ist für viele Menschen ein Traum, aber nur die wenigsten haben auch das Geld dazu. Die Mehrzahl der Bauherren muss einen Immobilienkredit aufnehmen und sich damit auf lange Jahre verschulden. Wer bauen möchte, der sollte die Angebote der Banken miteinander vergleichen, bevor der Kreditvertrag unterschrieben wird, denn wer möchte schon zu viel bezahlen? Bauen und mehr Wenn man...

Mit dem Festgeldkonto für neue Immobilie sparen

Der Traum von den eigenen vier Wänden ist bei vielen vorhanden. Das Problem ist der hohe Kaufpreis neuer Immobilien. Kaum jemand hat so viel Eigenkapital, dass er einen Immobilienkauf ohne eine Finanzierung abwickeln kann. Daher sparen viele Kaufwillige auf einem Festgeldkonto Geld an. Damit soll später die Wunschimmobilie erworben werden. Ist durch Sparen auf dem Festgeldkonto Kapitalbildung möglich? Seit der Leitzinserhöhung...

Mit Sofortkredit zur perfekten Wohnung

Gerade im Bereich der Wohnungseinrichtung werden immer wieder Sofortkredite in Anspruch genommen. Hierbei ist es irrelevant, ob man eine neue Wohnung bezieht, ein Haus baut, eine Eigentumswohnung kauft oder die Einrichtung der aktuellen Wohnung erneuern möchte. So gut wie jeder hat Vorstellungen von der perfekten Wohnung. Deren Realisierung fällt ohne die finanziellen Mittel oftmals schwer. Hier stellt der Sofortkredit eine...

Immobilien mit einem Kredit finanzieren

Beim Kauf einer Immobilie muss auf viele Dinge geachtet werden. Zum Beispiel auf die richtige Bezahlung der Geldanlage. Wird eine Immobilie als Geldanlage gekauft, d.h. die Immobilie wird nicht selbst genutzt sondern fremd vermietet, ist eine Finanzierung sinnvoll. Steuerlich gesehen werden die Mieteinnahmen den jährlichen Abschreibungen gegen gerechnet und dann der Einkommensteuer unterworfen. Wird die Immobilie jedoch mit einem...

Eine gute Finanzierung sichert das eigene Heim

Wer sich mit seiner Familie dazu entschließt, etwas für die gemeinsame Altersvorsorge zu tun und ein eigenes Heim zu schaffen, hat mit diesem Schritt nicht nur die Frage nach dem späteren Leben als Rentner im Voraus beantwortet, sondern auch für einen bestimmten Zeitraum ein wenig Stress und Unruhe auf sich geladen. Ein solches Projekt strapaziert gerade am Anfang die...

Baufinanzierung, was gilt es zu beachten?

Endlich das eigene Häuschen oder den Garten, das ist für viele ein Traum. Leider lässt sich dieser Traum nur schwer erreichen. Hilft die Baufinanzierung kann der Traum vom Eigenheim wahr werden. Diese teure Anschaffung kann sich kaum einer so leisten. Im Vorfeld des Kaufes muss die Finanzielle Frage geklärt werden. So leicht wie man einen Ratenkredit bekommt, so leicht...

Immobilien mieten oder kaufen?

Irgendwann kommen wir alle einmal an den Punkt, an dem wir überlegen, ob man sich eine Immobilie kaufen oder doch lieber mieten sollte. Auf der einen Seite möchte man sich etwas Eigenes schaffen und auf der anderen Seite hat man Angst vor der finanziellen Verpflichtung. Es kommen Fragen auf, und diese sollte man sich gut durch den Kopf gehen...

Kreditrechner für die Immobilienfinanzierung

Wenn man sich eine Immobilie zulegen möchte, benötigt man in der Regel immer einen Immobilienkredit. Ein Immobilienkredit ist grundlegend so aufgebaut wie ein normaler Kredit, wodurch es möglich ist, mittels eines Vergleiches hochwertige Tarife herausfiltern zu können, die sich Ihren Anlässen anpassen können, wenn Sie auf der Suche nach einer Kreditvariante sind, die bezüglich einer möglichen Rentabilitätsvorschau auf Ihre...

Zinsbindung

Bei der Zinsbindung verpflichtet sich ein Kreditinstitut, ein Darlehen mit gleich bleibendem Zinssatz für einen...

Hypothekenrechner

Hypothekenrechner können sowohl Banken und Kreditinstitute, wie auch im Internet zu bedienende Servicerechner sein...